Kurzbeschreibung
Solides Zuhause mit Aussicht - Ihr Rückzugsort für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1961 errichtet und liegt in angenehmer, ruhiger Wohnlage. Mit rund 106?m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende - und durch den gut durchdachten Schnitt jede Menge Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist von der Straßenseite barrierefrei zugänglich. Aufgrund der Hanglage befindet sich im Untergeschoss zusätzlicher Wohnraum: zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - ein schöner Rückzugsort mit viel Grün und Ruhe. Eine Gartenhütte sowie zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Objekt.
Über die Jahre hinweg wurde das Anwesen immer wieder modernisiert: Das Dach wurde vor etwa 15 Jahren erneuert, ein Großteil der Fenster durch moderne Kunststofffenster (teilweise doppelt, teils dreifach verglast) ersetzt, und 2010 wurde die Elektrik teilweise überarbeitet.
Die vorhandene Ölheizung (Bj. 1988) ist funktionsfähig, aber nicht mehr auf dem aktuellen technischen Stand - mittelfristig wäre hier ein Austausch empfehlenswert.
Ein besonderes Plus ist die Photovoltaikanlage, die 2024 am Balkon installiert wurde. Sie erzielt jährlich ca. 1.300?kWh Stromertrag und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Außerdem steht ein Glasfaseranschluss kurz bevor - der Ausbau ist bereits beauftragt und für November 2025 angekündigt.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist aber in Teilen renovierungsbedürftig. Wer hier einzieht, sollte die Bereitschaft mitbringen, immer wieder etwas Zeit und Liebe zu investieren, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten. Dafür erhält man ein Haus mit Charakter, guter Bausubstanz und großem Entwicklungsspielraum - sei es für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
