10.05.2025
83346 Bergen (Regierungsbezirk Oberbayern)
Auf drei Etagen bietet diese Immobilie rund 155? m² Wohnfläche, die nicht nur Raum schafft, sondern Möglichkeiten. Vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein großes Grundstück - flexibel anpassbar ganz nach Bedarf - und gleich fünf Garagen bieten die Grundlage für ein Zuhause, das wachsen darf - mit einer Familie, mit Ideen, mit Leben.
Besonders attraktiv ist das Haus auch für Familien mit älteren Kindern: Zwei der Kinderzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer - das schafft Privatsphäre und Entlastung im Alltag. Alternativ lässt sich dieser Bereich auch zu einem kleinen, separaten Apartment für Gäste umgestalten.
Erbaut im Jahr 1966, wurde vieles in den letzten Jahren neu gedacht, überarbeitet und modernisiert - mit einem klaren Ziel: Substanz bewahren, Zukunft schaffen. Das Obergeschoss wurde 2023 und 2024 vollständig modernisiert: neue Bäder, neue Bodenbeläge, frischer Wandputz, neue Decken - mit aufwendig aufbereiteten Sicht-Dachbalken, Innentüren und eine moderne Elektroinstallation - dazu neue Heizkörper, die Wärme dorthin bringen, wo sie gebraucht wird.
Im Untergeschoss eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten: Hier könnten zwei separate Apartments für Kinder oder zur Vermietung realisiert werden - ideal als zusätzliche Einkommensquelle oder für Mehrgenerationenwohnen.
Das Erdgeschoss erhielt 2020 neue Böden, der Dachstuhl wurde im selben Jahr umfangreich erneuert: Aufsparrendämmung, zusätzliche Holzfaserplatten, neue Ziegel, neue Dachfenster, neue Fassadenschalung. Auch technisch wurde mitgedacht - von der Heizungsanlage über die Schornsteinsanierung (2013) bis zu den Garagentoren (2019). Was bleibt, ist ein solides Haus mit klarer Struktur und frischem Inneren.
Zwei Balkone verbinden drinnen und draußen, lassen Licht und Luft hinein - und den Blick in den Garten schweifen. Das Grundstück selbst bietet Ruhe, Platz, einen traumhaftem Bergblick und Gestaltungsspielraum. Ob Spielwiese, Rückzugsort, Gemüsebeet oder Terrasse mit Feuerstelle - hier ist fast alles möglich.
Es gibt noch Raum für Weiterentwicklung. Aber wer Visionen hat, findet hier den richtigen Rahmen. Dieses Haus hat Substanz, Raum, Struktur - und das Potenzial, ein echtes Zuhause zu werden. Nicht perfekt. Aber bereit für das Leben.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 sowie die Bahnstrecke München/ Salzburg aus.
