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Viel Platz mitten in der Stadt

549.000 €

Festpreis

03.05.2025

47441 Moers

Die ursprünglich ca. im Jahre 1953 errichtete freistehende Einfamilienhaus wurde ca. in 1961 um eine seinerzeit als Büroanbau genehmigte Erweiterung um-, bzw. angebaut.
Im Jahre 2013 wurden die Räumlichkeiten im Zuge einer Nutzungsänderung in den heutigen baulichen Zustand versetzt und seitdem wird die Liegenschaft als 2-Familienhaus mit 2 abgeschlosssenen Wohnungen genutzt.

Geboten wird Ihnen eine weit überdurchschnittliche Fläche von insgesamt knapp unter
300 m² Wohnfläche mit allen sich daraus ergebenden Nutzungsmöglichkeiten.
Sei es als geräumiges Einfamilienhaus, oder aber als Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach, oder möglicherweise auch in der Kombination Wohnen und Arbeiten.

Das Haus ist komplett unterkellert.
Hier finden Sie neben den typischen Wirtschaftsräumen wie dem Heizungs- und Waschkeller noch diverse Abstell-/Vorrats- und Lagerflächen.
Eine Außentreppe führt vom Keller in den Gartenbereich.

Aktuell verfügt das Haus über 2 eigenständige Wohnungen, mit "Haus im Haus" - Charakter.

Die Wohnung Nr. 1 liegt im im EG und OG und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² mit einem schönen Wohn-Essbereich von ca. 41 m², sowie der Küche und dem Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zum jetzigen Zeitpunkt insgesamt 4 Räume unterschiedlicher Größe (zwischen 8 und 22 m² groß). Darüber hinaus noch ein Badezimmer mit Badewanne.
Vom OG ist noch der Spitzboden erschlossen (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten). Hier finden Sie noch einen weiteren Raum, ideal als Spiel- oder Kinderzimmer, bzw. auch als Büro nutzbar.

Die Wohnung Nr. 2 verfügt über 2 separate Eingänge und bietet eine Wohnfläche von
ca. 140 m².
Hier finden Sie im EG neben dem großzügigen und sehr hellen Wohn-/Essbereich noch die Küche, das Gäste-WC, sowie 2 Schlafräume und das Bad mit Badewanne und Dusche.
Im OG steht Ihnen neben einem weiteren Badezimmer, noch ein sehr großer Raum mit ca. 33 m² Wohnfläche (möglicherweise als Schlafzimmer), sowie ein weiteres Zimmer mit ca.
15 m² zur Erfüllung all Ihrer Wohnwünsche zur Verfügung.

Außenanlagen:
Das Grundstück in absoluter Sonnenlage ist in der Kombination mit dem großzügigen Haus und der stadtnahen Wohnlage wahrhaft eine Rarität in einem harmonischen Wohnumfeld.
Zum jetzigen Zeitpunkt pflegeleicht und einfach angelegt, bietet sich hier dem Gartenliebhaber viel Potential zur Realisierung der eigenen Gestaltungswünsche.

Als Parkmöglichkeit gehören insgesamt 3 Garagen zum Haus.