28.10.2025
91332 Heiligenstadt (Oberfranken)
Zuhause mit Herz - Zweifamilienhaus mit Blick auf die Burg Greifenstein
Ankommen, durchatmen, wohlfühlen - dieses Zweifamilienhaus empfängt Sie in einer Lage, wie nur selten zu finden ist.
Am Ende einer ruhigen Sackgasse, umgeben von viel Grün und auf einem 724 m² großen, sonnigen Grundstück, eröffnet sich Ihnen ein unverbaubarer Blick ins idyllische Leinleitertal und auf die majestätische Burg Greifenstein. Ein Ort, an dem Ruhe und Natur mit einem charmanten Zuhause verschmelzen.
Hereinspaziert und sich bezaubern lassen: Hier spürt man den besonderen Charakter des Hauses.
Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit gepflegtem Stäbchenparkett ausgestattet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Hier ranken malerisch Weinreben, die in den Garten überleiten.
Die geräumige, geflieste Wohnküche mit angrenzender Speisekammer lädt zum Kochen und Verweilen ein; die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr 1969 und besitzt den Charme seiner Zeit, ist funktional und kann bei Bedarf modernisiert werden. Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Einbauschrank im Flur.
Die Fenster dieser Etage wurden 2008 durch moderne, doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Im Dachgeschoss setzt sich die wohnliche Atmosphäre fort. Lichtdurchflutete Räume, eine große Wohnküche mit Balkonzugang und ein traumhafter Ausblick laden zum Verweilen ein. Der 1995 errichtete Balkon bietet einen Ort, um den Abend bei einem Gläschen Wein ausklingen zu lassen. Hier lässt es sich leben - ob als eigenständige Wohnung oder als Teil eines großzügigen Familienzuhauses.
Das Haus ist nicht nur schön, sondern auch praktisch. Ein neu gedecktes und gedämmtes Dach (2008), moderne Kunststofffenster im Erdgeschoss sowie vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einem Haus mit Zukunft.
Der Spitzboden dient als Stauraum. Das voll geflieste Untergeschoss mit Waschküche, Heizraum, Vorratsraum und einem zusätzlichen, hellen Zimmer mit Dusche und Wachbecken eröffnet flexible Möglichkeiten für Hobby, Gäste oder Homeoffice.
Auch der Außenbereich hat viel zu bieten: Eine zusätzliche Garage mit Geräteschuppen, weitläufige Rasenflächen, liebevoll angelegte Blumen- und Gemüsebeete sowie ein Gewächshaus schaffen Platz für Gartenträume und Selbstversorgung.
Dieses Zweifamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, zum Gestalten und zum Genießen. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder als Kombination von Wohnen und Vermieten: Hier entsteht ein neues Kapitel voller Lebensfreude und Geborgenheit.
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