15.07.2025
30966 Hemmingen (Niedersachsen)
In begehrter Lage von Hemmingen-Arnum erwartet Sie dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 700 m² großen, ruhig gelegenen Eigentumsgrundstück. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle - ideal für kurze Wege.
Das Haus wurde 1967 massiv errichtet und überzeugt durch eine gepflegte Substanz sowie zahlreiche Erweiterungen: 1993 wurde das Dach erneuert und das Haus umfassend gedämmt. Die Heizungsanlage wurde 2008 durch eine moderne Ölzentralheizung ersetzt. Eine Garage sowie zwei Carports (Baujahr 1995) bieten ausreichend Stellfläche.
Ein Highlight ist der 1997 angebaute, ca. 16 m² große Wintergarten mit Fußbodenheizung, Zu- und Abluftsystem sowie zusätzlicher Verschattung durch eine elektrische Markise (2023). Der Wintergarten lädt ganzjährig zum Entspannen ein.
Die ca. 189 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen:
- Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Wintergarten
- Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon sowie ein separates Kinderzimmer, erreichbar über das gepflegte Treppenhaus
- Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und ein weiterer Bodenraum mit Ausbaupotenzial und Zugang zum Spitzboden
Ein schöner Balkon im Obergeschoss bietet herrlichen Gartenblick, ebenso der Wintergarten (ca. 16 m² nicht in der Wohnflächenangabe enthalten).
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort weiteren Platz zur Entfaltung: Hobbyraum/ Bar, Waschraum, Gäste-WC und weitere Abstellflächen.
Der große und liebevoll angelegte Garten mit Pavillon und einem eigenem Brunnen rundet das Angebot ab.
Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie.
