/10

Viel Platz für Ihre Ideen: Ein-/Zweifamilienhaus in Werneck -OT Vasbühl

275.000 €

Festpreis

22.03.2025

97440 Werneck

Das ca. 1959 gebaute Haus wurde zweimal erweitert: Zuerst wurde der Bereich mit dem Erdgeschoss-Wohnzimmer angebaut und später alles aufgestockt.
Die Substanz ist gut, aber sicherlich muss renoviert und energetisch modernisiert werden. Der große Dachüberstand bietet dafür gute Möglichkeiten.
Das Dach selbst wurde bereits vor Jahren mit einer Zwischensparren-Dämmung ausgestattet, eine Verbesserung hier ist angesagt.
Die beiden Wohnungen unterscheiden sich im Grundriss kaum, es gibt jeweils eine große Küche, das sehr geräumige Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Eines davon ist im Erdgeschoss ein Durchgangszimmer.
Das Haus ist nur im hinteren Teil unterkellert. Öltanks und die Heizung haben dort ihren Platz.

Ein massiv gebautes Gartenhaus steht hinter der Doppelgarage an der nördlichen Grundstücksecke,. Dort sind ebenerdig Abstell- oder auch Hobbyräume vorhanden, im Dachboden befindet sich weiterer Stauraum.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche156,00 m²
- Grundstücksfläche634,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungBalkon/ Terasse, Keller
Baujahr1959
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert336 kWh/m²a
- Ausstelldatum10.12.2024
- Gültig bis10.12.2034