Stadtwald, Golfplatz, Freibad, Schule, Kindergarten und täglicher Bedarf in greifbarer Nähe - das alles in solventer und gepflegter Nachbarschaft in einer der schönsten Ecken Donauwörths... Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - hier haben Sie endlich Platz, sich voll zu entfalten: auf dem 744 Quadratmeter großen Grundstück thront Ihr künftiges Familiendomizil mit Blick auf den Donauwörther Stadtwald und bietet Ihnen und Ihren Liebsten rund 263 Quadratmeter Wohnfläche, die Sie nach eigenem Geschmack und individuellen Wünschen gestalten können!
Ob Sie hier Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden, eine eigene Kinderetage schaffen, endlich Platz für Ihre Wellness- und Fitnessoase haben, oder einfach zusätzliche Einnahmen über Vermietung generieren - Ihrer Fantasie sind kaum grenzen gesetzt. Bedingt durch die leichte Hanglage dieses Traumobjekts entsteht eine Wohnebene im Erdgeschoss, welche Sie von der Straßenseite - oder von Ihrer großzügigen Doppelgarage aus - begehen. Hier verfügen Sie über 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Gäste-WC und Wohnzimmer. Weiter geht der Wohntraum der Superlative im Gartengeschoss - während einerseits Hauswirtschaftsraum und Kellerräume untergebracht sind, erschließt sich hier eine weitere Wohneinheit mit ca. 110 Quadratmetern Wohnfläche. Hier befindet sich ein Gäste-WC, ein großzügiges Badezimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Abgerundet wird das Platzangebot mit einer praktischen Doppelgarage (mit KFZ-Grube) und einer überdachten Terrasse an der Erdgeschoss-Wohnung.
Das Haus wurde 1975 in Massivbauweise geplant und 1976 fertiggestellt und bezogen. Die letzte größere Modernisierungsmaßnahme bestand 2021 aus dem Austausch aller Fenster in zwei- bzw. dreifach verglaste Isolierglas-Elemente.
Profitieren Sie von den steuerlichen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie eventuell bietet und informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater über §7h EStG!
