18.04.2025
76891 Bruchweiler-Bärenbach
Sie träumen von einem Zuhause mit Charakter, Platz für Ihre Ideen und einer warmen, natürlichen Ausstrahlung? Dann wird Sie dieses Haus begeistern: Ein offener Grundriss mit viel Licht, ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer, ein großzügiger Garten mit Entwicklungsmöglichkeiten und dazu eine separate Einliegerwohnung, die Raum für Familie, Gäste oder Mieteinnahmen schafft. Alles bereit für Ihre ganz persönliche Wohlfühloase!
EFH mit 7-ZKB | ELW mit 3-ZKB | 3 Etagen (EG/OG/DG) | ca. 264m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 190m² Wfl. | ca. 74m² Nfl. (inkl. Garage/Lagerräume) | Grundstück 703m² | Baujahr 1983 | überdachte Terrasse | offener Kamin | Garage | mehrere Stellplätze | ruhige sonnige Lage
Die in massiver BAUWEISE mit Hohlblock-Steinen errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1983 erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Raumgefühl, der helle Wohnbereich mit Kamin, die überdachte Terrasse sowie der pflegeleichte Garten mit Entwicklungspotenzial. Die besondere Architektur und die ruhige Umgebung machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Individualität und Naturverbundenheit.
Die Immobilie in BRUCHWEILER-BÄRENBACH im Dahner Felsenland mit insg. 264m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, aufgeteilt in ca. 150m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss sowie ca. 40m² in der vermieteten Einliegerwohnung im Erdgeschoss, bietet zusätzlich ca. 74m² Nutzfläche in Garage und Lagerräumen. Das durchdachte Raumkonzept lässt viele Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Vermieten offen.
Das pflegeleichte kompakte GRUNDSTÜCK mit insg. 703m² (Flst.#: 1578/48) bietet viel Entspannungs- und Rückzugsmöglichkeiten bei geringem Pflegeaufwand. Die derzeit vorwiegend als Rasenfläche gestaltete Außenanlage bietet Raum für kreative Gestaltungsideen - ob Gemüsegarten, Spielfläche oder Loungeecke.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung ("Haas & Sohn", BJ 1993) mit 3 Kunststofftanks à 1.500 Liter (insgesamt 4.500l) im Erdgeschoss. Der aktuelle Tankstand beträgt ca. 2.500l. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die Warmwasserbereitung ist in die Zentralheizung integriert. Die Anlage muss nach Erwerb innerhalb von 2 Jahren erneuert werden - ideal für eine moderne, nachhaltige Lösung wie Photovoltaik oder Solarthermie, die sich aufgrund der Dachfläche sehr gut ergänzen lassen. Ein offener Holzkamin mit eleganter Sandsteinverkleidung bildet ein optisches Highlight im Wohnzimmer und verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Da er die aktuellen Abgasanforderungen leider nicht mehr erfüllt, bietet sich die Chance, ihn durch ein modernes Modell zu ersetzen - ohne auf das besondere Ambiente verzichten zu müssen.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und innenliegenden Rollläden stammen wie auch die Wasser- und Elektroleitungen aus dem Baujahr 1983 und entsprechen dem Standard der Bauzeit.
WOHNTRAUM MIT CHARME UND VIEL POTENZIAL
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in BRUCHWEILER-BÄRENBACH vereint Natur, Ruhe und Individualität auf ideale Weise. Ob zur Eigennutzung, für die Großfamilie oder zur teilweisen Vermietung - hier finden Sie ein vielseitiges Zuhause mit besonderer Architektur und Wohlfühlatmosphäre.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
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Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz
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