/10

Viel Platz für die ganze Familie! ---WRESTEDT---

270.000 €

Festpreis

23.03.2025

29559 Wrestedt

Sie möchten zukünftig wohnen und arbeiten von zu Hause aus? Dann könnte dieses schöne Wohnhaus in Nettelkamp (Gemeinde Wrestedt) genau das richtige Objekt für Sie sein!
Das ursprünglich ca. 1890 errichtete Wohnhaus wurde auf dem 789 m² Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet. In den vergangenen Jahren wurde es umfangreich umgebaut und hierbei aufwendig saniert. So wurde 1985 das Objekt aufgestockt. In diesem Zusammenhang wurden die alten Fenster durch Kunststofffenster ersetzt, dabei wurde auch die Haustür ausgetauscht. Die Heizungsanlage, mit der auch das Warmwasser erzeugt wird, wurde 2023 erneuert und seitdem regelmäßig gewartet. Energetisch wurden neben den bereits erwähnten Fenstern auch die Dachfenster (2021) ersetzt. Letztere verfügen teilweise über elektrische Rollläden.

Über insgesamt fünf Stufen betreten Sie das Haus in den hellen Flur. Von hier aus gelangen Sie in die einzelnen Bereiche im Erdgeschoss und über die Holztreppe in das Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss sind neben einer Einbauküche, dem großzügigen Wohn- und Essbereich, dem Wannenbad mit Dusche, dem Gäste-WC, der Speisekammer, dem Schlafzimmer, dem Fitnessraum, dem kleinen Abstellraum auch ein kleiner Flur vorhanden. Vom Esszimmer und vom kleinen Flur aus gelangt man zukünftig in den Garten.
Im unmöblierten Dachgeschoss findet man neben dem Flur, drei Zimmern, das Wannenbad mit Dusche, das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer vor. Die drei Zimmer sind ganz individuell nutzbar. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus lässt sich der Balkon betreten.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von 141,53 m² und die Wohnung im Dachgeschoss 133,10 m². Insgesamt stehen somit 274,63 m² zur Verfügung.
Für die zwei beschriebenen Wohneinheiten liegen jeweils separate Wohnungsgrundbücher vor. Im Rahmen dieses Angebotes sollen beide Wohneinheiten veräußert werden.

Im Keller befinden sich weitere Abstellräume sowie der Heizungsraum.

Das Grundstück ist weitestgehend pflegeleicht angelegt.

Direkt an das Haupthaus grenzt das massive Nebengebäude. Hier ist viel Platz für Gartengerät und Hobby. Insgesamt stehen drei Stellplätze zur Verfügung.

Das Objekt zeigt sich insgesamt in einem guten Zustand.

GZH; Energiebedarfsausweis: 211,7 kWh/(m²a) EEK: G