Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus mit einem Apartment in der ruhigen und beliebten Wohngegend von Mayen-Kürrenberg. Das im Jahr 1971 erbaute und 1976 erweiterte Haus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² viel Platz für Familien oder als Kapitalanlage. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet dem künftigen Eigentümer eine Ausbaureserve.
Keller: Das Haus ist vollunterkellert, wobei der Keller teilweise wohnwirtschaftlich ausgebaut ist (ca. 40 m², jedoch keine Wohnfläche im Sinne der Landesbauordnung darstellt). Hier finden Sie ausreichend Stauraum sowie die Möglichkeit, diesen Bereich individuell zu nutzen.
Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss wurde umfassend renoviert. Sie verfügt über ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC, die beide erneuert wurden. Der Innenausbau wurde ebenfalls aktualisiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Nach Auszug steht Mieters erfolgt nach Erneuerung des Anstrichs die Neuvermietung bis Ende des Jahres.
Obergeschoss: Die Wohnung im Obergeschoss steht aufgrund von Renovierungsmaßnahmen aktuell leer. Derzeit werden die Badezimmer, Türen u.v.w. renoviert. Die Neuvermietung ist nach Abschluss der Renovierungsmaßnahmen für Ende 2025 geplant. Diese Wohnung bietet viel Platz und Gestaltungsspielraum für zukünftige Bewohner.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet dem künftigen Eigentümer eine Ausbaureserve.
Wintergarten: Im Erdgeschoss wurde 1993 ein lichtdurchfluteter Wintergarten angebaut, dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Garagen: Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Die Mieteinnahmen belaufen sich nach Neuvermietung auf insgesamt etwa 31.000€ Nettokaltmiete jährlich.
