09.10.2025
82449 Uffing (Staffelsee)
Dieses großzügige Landhaus wurde 2005 in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem 800 m2 großen eingewachsenen Grundstück in Uffing erbaut.
Es zeichnet sich durch seine sehr gehobene Ausstattung und die sehr gute A+-Energieeffizienz aus. Mit viel Platz und vielen Zimmern eignet es sich ideal als Familienhaus - ohne Renovierungsarbeiten kann hier sofort eingezogen werden!
Das Erdgeschoss verfügt auf der Nordseite über einen großzügigen repräsentativen Eingangsbereich mit einem stilvoll geschwungenem, offenem Treppenhaus.
Hier schließt ein kleinerer Raum mit knapp 9 m2 an, der sich als Garderobe oder auch als Homeoffice anbietet. Alternativ könnte im Erdgeschoss auch ein weiteres Zimmer auf der Südseite als Büro genutzt werden. Ebenso ist hier das Gäste-WC untergebracht.
Das Wohnzimmer ist Richtung Süden ausgerichtet und mit einem schönen Eichendielenboden und einem Holzofen mit Sichtfenster und Ofenbank ausgestattet. Ein Fenstererker mit bodentiefen Terrassentüren lässt hier viel Licht hinein und bietet Zugang zu der gepflasterten runden Rosenterrasse und in den Garten.
Der Ess- und Küchenbereich liegt durch die leichte Hanglage zwei Stufen erhöht und geht offen in den Wohnbereich über. Hier, sowie im Eingangsbereich, ist ein hochwertiger roter italienischer Marmor verlegt. Dem Küchenbereich mit Einbauküche ist eine praktische Speis mit Fenster angeordnet. Vom Essbereich erschließt sich die vorgelagerte Holzterrasse, die sich ideal als Frühstücksterrasse eignet.
Das Obergeschoss beherbergt vier (Schlaf-) Zimmer und schafft mit der enormen Raumhöhe bis zum Sichtdachstuhl eine besondere Atmosphäre.
Das Elternschlafzimmer Richtung Osten ist mit einem maßangefertigtem Einbauschrank ausgestattet und hat Zugang zum großzügigen 12 m2-Ensuite-Bad. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein Dachflächenfenster und ein Ostfenster lassen hier die Morgensonne hinein.
Auf der Westseite sind zwei gleich große (Kinder-) Zimmer, je mit Balkonzugang, untergebracht. Die enorme Raumhöhe bis zum Giebel bietet sich für Hochbetten an.
Richtung Süden befindet sich ein weiteres 18 m2 großes Zimmer mit vorgelagertem Balkon.
Der vollständig verglaste Giebel ermöglicht einen schönen Bergblick zur Hohen Kiste und Richtung Westen zum Hörnle. Auf dieser Ebene ist ein zweites Badezimmer untergebracht, das mit einer Dusche, einem WC, einem Doppelwaschtisch und einem praktischen Wäscheabwurfschacht ausgestattet ist.
Das Untergeschoss umfasst den gesamten Bereich des Hauses, sowie den unterkellerten Bereich der Doppelgarage und verfügt so über eine enorme Nutzfläche von 170 m2.
Bis auf einen unbeheizten Vorratsraum sind sämtliche Kellerräume mit Fußbodenheizung ausgestattet! So auch der über 45 m2 große Hobbyraum, in dem auch die Möglichkeit besteht, eine Küchenzeile zu installieren.
Der Technikraum beherbergt u.a. die Heizungsanlage, die über energieeffiziente und umweltfreundliche Erdwärme betrieben wird und ebenfalls über eine Außentreppe erschlossen ist.
Des Weiteren ist auf dieser Ebene auch die Waschküche untergebracht. Von hier hat man über eine innenliegende Treppe Zugang zur unterkellerten Doppelgarage. Dieser Bereich ist als Werkstatt (mit Starkstrom) ausgestattet und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Eine Aussparung in der Decke zur Garage ermöglicht es hier, große Gegenstände mit Hilfe eines elektrischen Krans in die Werkstatt zu befördern. Eine weitere innenliegende Treppe erschließt hier die Doppelgarage.
Das Garagenrolltor lässt sich über einen Funksender öffnen. Neben zwei Autos finden auch Fahrräder hier Platz.
