Die im Stadtzentrum gelegene Immobilie ist zwar kein Einzelkulturdenkmal, unterliegt jedoch den Regeln des denkmalschutzrechtlichen Ensembleschutzes wegen des städtebaulichen Gesamtkonzepts; die Erstellung eines Energieausweises ist daher entbehrlich.
Das Gebäude ist ein Zweifamilienhaus, wobei eine Wohneinheit im Erdgeschoss ca. 100 m² Wohnfläche und vier Zimmer, Küche sowie ein Bad/WC aufweist. Diese Einheit kann vom Käufer kurzfristig bewohnt oder vermietet werden.
Im Obergeschoss befindet sich die gemütliche und gut ausgestattete Wohnung, die derzeit verkäuferseitig genutzt wird und nach terminlicher Vereinbarung geräumt werden kann. Auch sie ist rund 100 m² groß, weist ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche und das modernisierte Bad mit Wanne, Dusche u. WC auf. Darüber hinaus ist bei dieser Wohnung rückseitig ein Balkon vorhanden, von dem aus man über Treppen den hangseitigen Garten sowie die Terrasse mit Gartenpavillon erreichen kann.
Vom Obergeschoss gelangt man noch ins Dachgeschoss zu einer Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad/WC sowie rd. 60 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist nicht in sich abgeschlossen, sondern nur über die Wohnung im Obergeschoss erreichbar.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert, wobei hier neben der Waschküche noch ein Vorratskeller, der Heizungsraum und der ehemalige Öllagerraum vorhanden sind.
Folgende Ausstattungsmerkmale können darüber hinaus beispielhaft aufgezählt werden:
Erdgas-Zentralheizung, Fabrikat Viessmann Vitodens 200,
Warmwasserspeicher Delphis Therm,
zusätzlicher Pelletofen im Wohnzimmer des Obergeschosses mit Außenschornstein,
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und straßenseitigen Rollläden im Obergeschoss,
isolierverglaste Holzfenster im Erd- und Dachgeschoss,
tlw. Parkett-, Laminat- und Fliesenböden,
Sprechanlagen in allen drei Etagen,
erneuerte Haustür mit Mehrfachverriegelung,
wintergartenähnlicher Bereich im Erdgeschoss unter dem Obergeschossbalkon,
darunter liegender Trockenplatz,
von der Straße aus gesehen rechts hinter dem Wohnhaus liegendes Nebengebäude mit Nutzungsmöglichkeit als Garage,
eingewachsener Naturgarten mit Bäumen, Sträuchern, Rasenfläche und Einfriedung.
Bei dem Objekt handelt es sich um eine solide Bausubstanz, die laufend unterhalten und im Wert verbessert wurde; Modernisierungen entsprechend den Wünschen und dem Geschmack der Käuferseite sind bereichsweise noch durchzuführen. Als erste Maßnahme ist hierbei die Erneuerung der undichten Dacheindeckung an der Garage anzuraten.
Aufgrund des großzügigen Platzangebotes eignet sich das Anwesen ideal für eine Großfamilie mehrerer Generationen und kann daher auch für einen Kapitalanleger bei entsprechender Vermietung äußerst interessant sein!
