Dieses 1962 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht Sie ab sofort als neuen Eigentümer. Ihr zukünftiges Zuhause steht auf einem 1.569 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Siedlungslage im Außenbereich. 1971 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert und 1981 durch einen Windfang ergänzt. Dadurch verfügt das Haus nun über eine stolze Wohnfläche von ca. 86 m² im Erdgeschoss und ca. 77 m² im Dachgeschoss. Das gesamte Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen nicht ausgebauten aber gedämmten Dachboden.
Die Erdgeschosswohnung ist seit 2021 vermietet und beherbergt ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Esszimmer/Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und ein geräumiges zweites Wohnzimmer/Schlafzimmer. In der Erdgeschosswohnung sind 2023 bereits alle Fenster ausgetauscht worden. Die Miete beträgt 400,-€ Nettokaltmiete + 180,-€ Nebenkosten inkl. Warmwasser und Strom. Die Mieterin möchte gerne dort wohnen bleiben.
Das Dachgeschoss ist nicht mehr bewohnt und wird zur Zeit geräumt. Dieses beherbergt 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und Ausblick in die Natur, ein Badezimmer mit Wanne und eine Küche.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über doppelverglaste Holzfenster aus 1983.
Der Vollkeller beherbergt 6 Kellerräume und den Heizungsraum mit der 2023 neu eingebauten Gasheizung. Hier befindet sich auch der Waschkeller mit Dusche.
Die Wohnungen werden über Wärmemengenzähler abgerechnet. Jede Wohnung verfügt ebenfalls über einen eigenen Strom- und Wasserzähler. Eine Drainage mit Pumpe ist ebenfalls vorhanden.
Werfen wir einen Blick nach Draußen. Hier befindet sich der geräumige Hof mit einer 1986 nachträglich erbauten Doppelgarage mit Vollkeller, Dachboden und ein weiteres Garagengebäude mit einem kleinen Stall aus dem Ursprungsbaujahr. Dieses wurde 1967 ebenfalls vergrößert.
Eine Wiese mit einem kleinen Baumbestand rundet das Angebot ideal ab.
Ganz vorne am Grundstück verläuft ein Wege- Leitungs- und Zufahrtsrecht für die linken Nachbarn und das hinter liegende Waldgrundstück. Mehr dazu gerne im Gespräch.
Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und muss nur noch angemeldet werden.
Wie Sie sehen - Platzprobleme gibt es hier definitiv nicht. Fordern Sie sich gerne das umfangreiche Webexposé mit allen relevanten Bauunterlagen, einer Videobegehung und weiteren Fotos an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
