Diese helle und großzügig geschnittene Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zehn Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage in der Leobschützer Straße 4 in Dachau-Ost. Die Immobilie wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit ca. 92?m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Der untere Wohnbereich im 2. Obergeschoss bietet ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ca. 19,9?m², eine abgeschlossene Küche (ca. 8,8?m²) sowie ein separates Esszimmer (ca. 12,4?m²), das sich hervorragend als zentraler Familientreffpunkt eignet. Hinzu kommen ein innenliegendes Tageslichtbad mit ca. 5,2?m², ein Flur, eine kleine Abstellkammer sowie ein praktischer Garderobenbereich.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein besonders großzügiger Wohnbereich mit ca. 33,6?m², der durch seine offene Gestaltung, große Fensterflächen und Dachschrägen mit Gauben ein luftiges und wohnliches Ambiente schafft. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein Gäste-WC, ein zweiter Flur und ein zusätzlicher Stauraum (z.?B. für Hauswirtschaft oder Technik).
Zur Ausstattung zählen ein originaler Mosaikparkettboden, klassische Fliesenbeläge, Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung sowie eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und vollumfänglich renovierungsbedürftig. Notwendige Maßnahmen umfassen insbesondere Ausbesserungen und das Abschleifen des Parkettbodens sowie vollständige Malerarbeiten in allen Räumen.
Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende abgeschlossene Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Kipptor innerhalb der gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage. Dieser ist im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Die Wohnung überzeugt durch solide Bausubstanz, viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage - ideal für Eigennutzer mit Sanierungsambitionen oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.
Wohnung 469.000 €
1 Garage 26.000 €
