Dieses gepflegte Einfamilienhaus im beliebten Fachwerkstil präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer und einem durchdachten Grundriss. Die Lage ist sehr ruhig und besonders bei Familien gefragt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Ausrichtung, wenig Verkehr und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Das Haus verbindet traditionellen Charme mit praktischer Wohnqualität - eben ein Haus zum Wohlfühlen!
Der Empfangs- bzw. Flurbereich im Erdgeschoss führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Sprossenfenster lassen viel Tageslicht einfallen und vermitteln ein freundliches Wohnambiente. Die rustikalen Deckenbalken unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den beheizbaren Wintergarten, der das ganze Jahr über als Rückzugsort genutzt werden kann und einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Das Erdgeschoss überzeugt weiterhin durch ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Küche ist mit einer Vollholz Einbauküche samt Tresen ausgestattet und lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Die Innentüren bestehen aus Naturholz und setzen gemütliche Akzente.
Das Obergeschoss beherbergt zwei ruhige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Je nach Bedarf könnte das größere Zimmer auch geteilt werden. Das zeitlos gestaltete Badezimmer mit Badewanne überzeugt durch eine angenehme Größe.
Für ausreichend Platz zum Lagern sorgen nicht nur die Kellerräumme (ca. 46 m²), sondern auch der zusätzliche Stauraum im Spitzboden (ca. 10 m²), der sich hervorragend für Dinge des "nicht täglichen Bedarfs" eignet.
Der an das Haus angrenzende Anbau wird derzeit als Abstellraum genutzt (ca. 12 m² Nutzfläche), bietet jedoch Potenzial für eine andere Nutzung, beispielsweise als Werkstatt oder kleines Büro - auch eine Teilgewerbliche Nutzung (stilles Gewerbe) ist in diesem Haus eine Option und wurde bereits in der Vergangenheit genehmigt. Weiter gehört zum Haus eine Garage. Es besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht seitlich am Haus zum hinteren Haus, die nette Familie freut sich schon auf neue Nachbarn!
Ein Highlight möchte der uneinsehbare Garten im hinteren Bereich gerne werden - hier ist Ihr grüner Daumen gefragt, um Platz zu schaffen für eine größere Terrassenfläche oder andere Ideen. Wer zwar im Grünen die Sonne genießen möchte, aber nicht "Knecht seines Gartens" sein will, für den ist dieses Grundstück ein Glücksgriff.
Das Haus wurde entsprechend der damaligen Wärmeschutzverordung erstellt, für eine bessere Behaglichkeit erhielt der Wohnraum in 2008 eine zusätzliche Innendämmung aus Porenbeton. Die Auswahl der Baumaterialien wurde vom Architekten mit dem Ziel eines gesunde Wohnklimas ausgewählt. Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt. Aufgrund des Baujahrs sollten die Heizung und die Fenster mittelfristig saniert werden, um eine bessere Energieeffizienz zu erreichen. Familien und Paare oder eine Nutzung die Wohnen und Arbeiten verbindet, wären hier ideal. Wenn Sie dazu noch eine kleine Portion handwerkliches Geschick mitbringen - Perfekt!
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und lassen sich überraschen, wieviel "mehr an Platz" sie Ihnen bietet.
