Preisinformation: 2 Carportplätze
Lage: Diese Immobilie repräsentiert modernen Wohnkomfort und eine exzellente Lage, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die bequeme Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten und essentieller Dienstleistungen vereint. Sie ist ideal für Familien, die großen Wert auf Sicherheit und Lebensqualität legen.
-Einkaufen und Alltag: Die Supermärkte ALDI und REWE sind nur 6km entfernt und mit dem Auto in unter 10 Minuten zu erreichen, was den täglichen Einkauf unkompliziert macht.
-Gesundheitsversorgung und Bildung: Zusätzlich befinden sich in der Nähe zwei Apotheken, vier Hausarztpraxen und ein Zahnarzt, die für eine umfassende medizinische Versorgung sorgen. Drei Grundschulen in der Umgebung sind ebenfalls in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zwei Förderschulen, eine Gesamtschule und das Marien-Hospital Euskirchen sind in weniger als 20 Minuten Fahrtzeit zugänglich, was die Lage ideal für Familien macht.
-Kindergärten: Für Familien mit kleinen Kindern ist besonders attraktiv, dass fünf Kindergärten ebenfalls in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar sind, was den Alltag für berufstätige Eltern erheblich erleichtert.
-Öffentlicher Nahverkehr: Nur 300m vom Haus entfernt befinden sich zwei Bushaltestellen, die von den Linien 208 und 232 bedient werden. Diese Anbindung ermöglicht eine flexible Mobilität ohne Auto und erleichtert den Zugang zu weiteren lokalen Dienstleistungen und Verbindungen in die Umgebung.
-Natur und Freizeit: Die umgebende Landschaft von Vettweiss lädt mit ihrer naturbelassenen Schönheit zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Nähe zu Feldern, Wäldern und Wasserläufen bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitbeschäftigungen in der Natur.
-Städtische Annehmlichkeiten: Trotz der idyllischen Lage sind die urbanen Annehmlichkeiten der historischen Stadt Düren nur wenige Kilometer entfernt. Mit der guten Verkehrsanbindung lassen sich größere Städte wie Köln und Aachen problemlos für berufliche oder kulturelle Ausflüge erreichen.
-Technologie: Dank Anschlüssen von der Telekom und Glasfaser Deutschland bietet die Gegend hervorragende Bedingungen für Homeoffice und technikaffine Bewohner.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Alle Räume einzeln aufgelistet:
-EG: Diele, Bad-1, Büro, HWR/Technik, offene Küche, Wohn-/Esszimmer
-OG: Flur, Bad-2, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3, Elternschlafzimmer, Bad-3, Ankleide.
Highlights der Ausstattung:
-Fußbodenheizung im gesamten Haus für maximalen Komfort
-Moderne Einbauküche von Nobilia, inklusive hochwertiger Geräte
-Drei Badezimmer: Zwei praktische Duschbäder und ein luxuriöses Vollbad mit Zugang vom Elternschlafzimmer, welche mit edlen Badezimmerschränken ausgestattet sind.
-Bodenbeläge aus hochwertigem Vinyl und Fliesen für eine elegante Optik und leichte Pflege
-Großzügige Gartenfläche von 336m² mit Rollrasen und Whirlpool
-Terrasse mit Überdachung und Beleuchtung, ideal für Entspannung und Unterhaltung im Freien
-Carport und Gerätehaus für praktischen Stauraum und bequemes Parken
-22kW Wallbox für effizientes Aufladen von Elektrofahrzeugen
-Technische Ausstattung: PV-Anlage mit 10kWh Speicher, elektrische Rollläden (teilweise smart), Satellitenschüssel, Luft-Wärmepumpe mit Lüftungsanlage, Videotürklingel mit Gegensprechanlage und App-Steuerung, SYR-Entkalkungsanlage
-Sicherheit: Haustür mit Motorschloss (Fingerabdruck/PIN), Alarmanlage (Verisure) mit Fensterkontakten im EG, Bewegungsmelder und Außenkameras
-Internet: Erschlossen durch Telekom und Glasfaser Deutschland für schnelle Verbindungen
-Restgarantie "HanseHaus" für etwa 2 Jahre und KfW40 Förderstatus für Energieeffizienz
Sonstiges: Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei
