Behagliches Massivhaus: Das schicke Reihenhaus mit Garage wurde 2005 in einer 7er Bauzeile mit versetzten Häusern direkt an einem Landschaftsschutzgebiet in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im Erstbesitz .
Die Aussenwände bestehen aus 30 cm dickem Wärmedämmmauerwerk .
Die Bodenplatte und das Dach sind ebenfalls gedämmt .
Die Verglasung der Fenster und der Eingangstür erfolgte mit Wärmeschutzglas , im Frontbereich mit innenliegenden Sprossen .
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Brennwerttherme .
Zusätzlich wurde im Wohnzimmer ein Holzofen mit eigenem Kamin installiert , welcher die Wintermonate so richtig behaglich macht .
Die Treppen haben Holzstufen und Holzhandläufe.
Die Einbauküche von 2018 ist im Preis enthalten .
Die Terrasse hat eine Überdachung mit integrierter Beleuchtung und ausfahrbarem Sonnenschutz .
Im Garten steht ein geräumiges Gartenhaus .
Die separate Garage mit Stellplatz hat Strom- und Starkstromanschlüsse .
Vor dem Haus ist Glasfaserkabel verlegt .
Verkehrsgünstig in der Natur: Das Haus steht in Vettweiß-Lüxheim in Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick auf das angrenzende Landschaftsschutzgebiet.
Im drei Kilometer entfernten Nachbarort Kelz befinden sich Kita und Grundschule (Schulbus).
Durch Lüxheim laufen mehrere Buslinien .
Im Gemeindehauptort Vettweiß befinden sich ein großes Einkaufzentrum , Ärzte, Apotheke und Restaurants .
im nur 4 Kilometer entfernten Nachbargemeindehauptort Nörvenich finden Sie ebenfalls eine gute Infrastruktur vor .
Köln ist mit dem Auto in einer halben Stunde erreicht .
Die Anschlüsse der Autobahnen 1 ,4 und 61 sind in wenigen Minuten erreicht .
Raumaufteilung: Von der Diele im Erdgeschoss erreichen Sie das Gäste WC und den großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Blick ins Naturschutzgebiet sowie das behagliche Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche .
Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine schicke Treppe. Dort befinden sich zwei schöne Zimmer und das Bad mit Wanne und 90 x 90 cm großer Dusche .
Im Obergeschoss ist ein Studio und ein Abstellraum untergebracht .
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
