23.07.2025
34434 Borgentreich (Orgelstadt)
Dieses Fachwerkhaus inmitten eines Naturgartens entstammt lt. Eichenbalken-Gravur dem Jahr 1775.
Das EG ist zum Wohnen & Leben mit breiten Türen & Fluren barrierefrei. Das 1.OG. kann je nach
Ausbau extra Wohn-/ Arbeits- oder Lagerraum sein. Das riesige Dachgeschoss ist auch ausbaufähig!
Der jetzige Eigentümer hat in den letzten Jahre begonnen das EG und die Fassade weitgehend zu
sanieren. Einiges ist handwerklich und kreativ im Haus und an Fassade noch zu tun.
Viel Platz für Individualisten, kreative Handwerker oder Familien zum absoluten Schnäppchen-Preis !
Das EG hat ca. 120 m² Wohnfläche + ca.18 m² Keller, mit Flur, offenem Wohnzimmer, Hauptkamin, Küchenzeile, Esszimmer, Flur, Hauptbad mit Wanne, Du, WC, WB inkl. neuer Armaturen, großes Schlafzimmer, kl. Kinder-/Arbeitszimmer und Gästezimmer. Im EG Zugang zu Küche und Garten,1 Tageslicht-Gäste-Bad mit WC, Dusche, Waschbecken, Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das 1.OG. hat ca.113 m² zusätzlich mögliche Wohn-o. Arbeits-Fläche mit 2 kleinen und 3 großen Räumen je 25-30 m². Wände und Decken sind hier auch selbst möglich zu sanieren. Besonders sind die gut freigelegten alten Dielen. 2018 bekam das EG und 1.OG hochwertige, sichere 2-fach Glas-Kunststoff-Fenster, sodaß das Ton-Lehm-Fachwerkhaus schimmelfrei atmet.
Die Beheizung des EG erfolgt mit 6 KW Holz- Dauerbrand-Holz-Ofen. Ein 12 m Edelstahl-Rohr im Hauptkamin optimiert Brand mit Scheit-Holz, Holzbriketts, Kohle und lässt auch Pellet-Ofen zu. uzüglich einem neuen 6 KW-Ofen im 1.OG. Öfen und Kamine sind offiziell abgenommen !
Raumhöhen: EG ca.235 cm, Keller ca.175cm, Anbau ca. 200 cm, 1.OG.ca.205-210cm, Dach ca. 450cm Böden: EG: Meist original rötlich restaurierte Dielen, Terrazzo +Keramik-Fliesen, sowie partiell PVC.
PLUS: Übersee-Container, fest im Garten verbaut, genehmigt mit ca. 30 m² Werk-, Lager-Raum o. TINY-Haus-Option für Eigennutzung, Familie, Gäste.
Für Ihre PKWs und als weitere Option für die Unterbringung eines Wohnmobils liegen bereits Baupläne und Statik vor und sind bereits genehmigt.
Zum Privatsphärenschutz veröffentlichen wir nur wenige Innenraumbilder, senden Ihnen bei Nachweis Ihrer Kontaktdaten gern weitere Infos zu, und weisen darauf hin, dass das Haus im Verkaufsfall selbstverständlich nach entsprechender Absprache geräumt übergeben wird.
