Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 14 Einheiten. Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1979 errichtet und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine kontinuierliche Instandhaltung. Mit ca. 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung genügend Raum für Singles, Paare oder als pflegeleichte Zweitwohnung.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, das teilweise modernisiert wurde. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Wintergarten, der im Jahr ca. 2007 errichtet wurde und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, die den Wert der Immobilie deutlich steigern. So wurde erst im Jahr ca. 2025 eine neue Gaszentralheizung installiert, zudem sind Heizkörper teilweise erneuert worden. Auch die Elektrik wurde im Jahr ca. 2024 teilweise überarbeitet - Leitungen, Sicherungen und Steckdosen wurden erneuert. Das Badezimmer erhielt ebenfalls eine Teilsanierung und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung, außerdem besteht das Nutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit sofort verfügbar.
Die Lage in Bad Rothenfelde ist besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die öffentlichen Verkehrsanbindungen. Der bekannte Kurort bietet zudem ein hohes Maß an Lebensqualität - der Kurpark und die Kuranlagen sind schnell erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Diese Wohnung vereint eine zentrale Lage, praktische Raumaufteilung und bereits durchgeführte Modernisierungen. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung in guter Umgebung suchen, ebenso aber auch als Kapitalanlage mit Potenzial zur Vermietung. Die voraussichtlich erzielbare monatliche Kaltmiete beträgt ca. 550 € zzgl. ca. 30 € für den Stellplatz, was einer monatlichen Gesamtkaltmiete von ca. 580 € bzw. einer jährlichen Kaltmiete von ca. 6.960 € entspricht.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
