01.06.2025
82347 Bernried (Starnberger See)
Dieses Dreifamilienhaus liegt in Bernried am Starnberger See und somit in einer der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit als Kapitalanleger eine gute Mietrendite zu realisieren, als Selbstnutzer in einen Teil des Hauses sofort einzuziehen oder ein Mehrgenerationshaus zu schaffen.
Das 1956 ursprünglich als Zweifamilienaus erbaute Familienidyll wurde 1971 um einen Anbau erweitert und 2018 vom heutigen Eigentümer umfangreich modernisiert. Hierdurch wurden drei Wohneinheiten geschaffen, wobei das Erdgeschoss und das Obergeschoss aktuell gut vermietet sind. Das Dachgeschoss ist seit dem 1.2.2025 frei und wird aufgrund der Vermarktungssituation nicht mehr zur Vermietung angeboten. Die Nettokaltmiete lag 2024 bei insgesamt 59.245,32 EUR (Staffelmietvertrag).
Dieses Massivhaus wurde auf einem insgesamt 1.014 m² großen Grundstück im westlichen Teil von Bernried errichtet.
2018 fanden in diesem Haus grundlegende Modernisierungsmaßnahmen statt. Wobei es gelungen ist, die Bausubstanz zu erneuern und trotzdem den Charm des Hauses zu erhalten. So wurden beispielsweise sämtliche Elektro- und Wasserleitungen komplett erneuert, aber die wunderschön gemauerten Türbögen, die Kamine und auch der wertige Marmorboden im Wohn-/Esszimmer belassen. Mit einem guten Gespür für Design und Respekt vor der Geschichte des Hauses wurde so eine harmonische Verbindung aus Alt und Neu geschaffen.
Wohnung im Erdgeschoss- / Obergeschoss (vermietet):
Die beiden ziemlich gleich geschnittenen 4-Zimmerwohnungen bieten im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 135 m² und im Obergeschoss von ca. 121 m². Schon beim Betreten der Wohnungen fällt der angenehm breite Flur auf, der auch einer Familie genügend Platz für eine passende Garderobe bietet.
Das Zentrum beider ansprechenden Wohnungen bildet der große Wohn- und Essbereich mit dem schönen Kamin. In der kalten Jahreszeit lädt dieser Platz zum Verweilen ein und strahlt eine wohlige Wärme aus. Der ca. 40 m² große Hauptwohnbereich ist aufgrund seines Schnitts in mehrere Ecken unterteilt und lässt diesen Raum, trotz seiner Größe, sehr gemütlich wirken. Insbesondere der gemauerte Vorsprung vor dem Wohnzimmerfenster kann als kuschelige Leseecke genutzt werden und bietet eine besonders schöne Aussicht in den Garten. Das Elternschlafzimmer im OG sowie sämtliche Schlafzimmer im EG verfügen über Bodentiefe Türen und ermöglichen einen Austritt nach draußen (Balkon/Garten). Jede Wohnung besitzt neben dem Gäste-WC ein Familienbad, welches modern gefliest und mit hochwertigen Badarmaturen ausgestattet ist.
Wohnung im Dachgeschoss (aktuell nicht vermietet):
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung, mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die im gesamten DG neu eingebauten Dachflächenfenster wurden bewusst groß gewählt und ermöglichen hier ebenfalls schöne, lichtdurchflutete Räume. Auch in dieser Wohnung zeigt sich die behutsame Altbaumodernisierung mit Erhalt des authentischen Charakters wieder. Beispielsweise sind in beiden Schlafzimmern die Balken des offenen Dachstuhls freigelegt, wodurch diese Zimmer sehr schön individuell wirken und das Raumgefühl positiv beeinflusst wird. Zusätzlicher Stauraum wurde durch maßgefertigte Einbauschränke unter den Dachschrägen geschaffen.
In dieser Wohnung haben Sie am Abend die Möglichkeit den Sternenhimmel von der Badewanne aus zu genießen.
