Kurzbeschreibung
Kapitalanlage - Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit EG-Wohnung, DG-Wohnung und ca. 1.300 m² Grundstück in NMS-Tungendorf
Objekt
Objektbeschreibung:
Ende der 1930er Jahre massiv erbautes modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoß sowie rückwärtigem Stallgebäudeanbau, nebst Garage und Gartenhaus.
Die Immobilie ist gem. Mietvertrag seit dem 01.02.2010 unbefristet vermietet. Das Wohnhaus wird vom Mieter wohnungs- bzw. geschossübergreifend bewohnt. Es ist vorgesehen, dass mit dem Kauf der Immobilie die Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag übernommen werden.
Wohnungsmerkmale:
3-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 62 m², gepflegt, einfache Ausstattung, Küche ohne Inventar und Einbauschränke, Bad im ehem. Stallanbau mit Wanne, Dusche, WC, Hofausgang
2 1/2-Zimmer-Wohnung im DG mit 49 m², gepflegt, einfache Ausstattung, Küche ebenfalls ohne Inventar und Einbauschränke, kl. Duschbad mit hellen Fliesen innenliegend neben der Küche
Gebäudemerkmale:
- Mansarddach mit Krüppelwalm, dunkle Pfanneneindeckung, Bj. ca. 1980
- überwiegend Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung, Bj. ca. 1975
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Bj. ca. 2000
- nachträglicher Eingangswindfang
- Teilkeller mit Hausanschlüssen, Heizungsraum und Abstellraum
- zwei objekttypische Wohneinheiten
- zentrale Treppenhaussituation, Terrazzo, Holztreppe
- weitgehend begehbarer, räumlich unterteilter Spitzboden
- Stallgebäudeanbau mit Satteldach, Nutz- und Abstellräume, Spitzbodenfläche
Die Hauselektrik wurde ca. im Jahr 2010 verbessert. Die sog. Kanaldichtheitsprüfung wurde ca. 2008 durchgeführt.
Außenanlagen:
Befestigte Hauszuwegung. Vorgarten mit Rasenfläche und Ziergehölzen. Verbundsteinbefestigte Auffahrt und Hoffläche. Fertiggarage. Hinteres Gartengrundstück insgesamt aufbereitungsbedürftig mit überwiegend Rasenfläche. Gewachsene Nadelbäume. Hecken- und Zauneinfriedung zu den Nachbargrundstücken. Ggf. rückbauwürdige Gartenhütte und kl. Gewächshaus.
