Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das in massiver Bauweise errichtet und einseitig an das Nachbarhaus angebaut wurde. Es besticht durch seine gelungene Kombination aus klassischer Substanz und moderner Ästhetik. Mit großer Sorgfalt und hohem Anspruch wurde das Haus aufwendig modernisiert und überzeugt heute durch seine individuellen Grundrisse sowie hochwertige Ausstattung verbunden mit einem Höchstmaß an Wohnkomfort.
Derzeit wird die Liegenschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt - beide Einheiten sind aktuell vermietet und stellen somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar.
Die großzügige Erdgeschosswohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 136,03 m² bildet das Herzstück des Hauses. Mittelpunkt dieser weitläufigen Einheit ist ein zentral angelegtes Wohnzimmer, das als kommunikatives Zentrum dient und die übrigen Räume elegant miteinander verbindet. Eine große Fensterfront eröffnet von hier aus einen Panoramablick in den pflegeleichten Garten, der zu jeder Jahreszeit eine grüne Oase der Ruhe darstellt.
Angrenzend an dieses erste Wohnzimmer erstreckt sich ein zweiter, äußerst einladender Wohnraum - ein Refugium mit besonderem Flair, dem ein imposanter gemauerter Kamin wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente verleiht. Von hier aus führt der Weg direkt in den eingezäunten Außenbereich, der Privatsphäre und Raum zur Entfaltung im Freien bietet.
Das stilvolle Schlafzimmer, das ebenfalls vom zentralen Wohnbereich zugänglich ist, überzeugt durch seine Großzügigkeit und ist mit einem schicken Bad en Suite ausgestattet. Dieses moderne Tageslichtbad verwöhnt mit weißen Sanitärobjekten, einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper.
Auf der gegenüberliegenden Seite des zentralen Wohnzimmers erschließt sich ein lichtdurchflutetes Esszimmer, das mit seiner offenen Gestaltung zum geselligen Beisammensein einlädt. Auch von hier ist die großflächige, teilweise überdachte Terrasse zugänglich, die nahtlos in eine gepflegte Rasenfläche übergeht. Ebenfalls vom Esszimmer ist die funktionale Küche erreichbar, die sowohl praktischen als auch ästhetischen Ansprüchen gerecht wird. Ein angrenzender Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und perfekte Organisation im Alltag.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere attraktive Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 74,91 m², die sich durch ihren besonderen Grundriss und ihr helles Ambiente auszeichnet. Direkt vom Eingangsbereich das gemütliche Wohnzimmer zu erreichen, das dank seiner Fenster lichtdurchflutet ist und einen Zugang auf die beeindruckende Dachterrasse bietet. Diese großzügige Freifläche mit Holzbelag ist sicherlich das Highlight der Wohnung - ein Ort der Erholung in bevorzugter Sonnenlage mit einem tollen Blick über die Umgebung.
Vom Wohnzimmer führt der Weg in die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich offenbart und durch einen angrenzenden Abstell- bzw. Vorratsraum ergänzt wird. Das moderne Duschbad, ebenfalls von der Küche aus begehbar, wurde als raffinierter Durchgangsraum zum Schlafzimmer konzipiert und, wie im Erdgeschoss, mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.
Ergänzt wird das gepflegte Zweifamilienhaus durch ein Kellergeschoss, das jeder Wohnung eigene Kellerräume zuordnet - zwei für die Erdgeschosswohnung und einen für die Dachgeschosswohnung. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein Raum für die Heizungsanlage des Erdgeschosses sowie ein gemeinschaftlicher Kellerraum zur allgemeinen Nutzung.
Für einen bequemen Alltag sorgen insgesamt vier PKW-Außenstellplätze, die derzeit vor dem Haus angelegt und im Rahmen der momentan erstellten Teilungserklärung den beiden Wohneinheiten zugeordnet werden. Eine funktionale Freifläche, die über eine gepflasterte Zufahrt seitlich des Hauses zu befahren ist, steht der Erdgeschosswohnung als weitere Parkmöglichkeit zu Verfügung. Denkbar wäre hier unter Vorbehalt der behördlichen Genehmigung die Errichtung von zwei Garagen bzw. Carports.
Dieses vollumfassend modernisierte Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Wohnqualität und attraktive Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach - eine Immobilie, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur nachhaltigen Vermietung eine hervorragende Perspektive bietet.
