Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einem ca. 550?m² großen Grundstück eine Wohnfläche von rund 200?m². Die Immobilie besteht aus zwei vermieteten Wohneinheiten - jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss - und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen zentralen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Zwei Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer komplettieren diese Einheit.
Im Dachgeschoss befindet sich eine nahezu identisch geschnittene Wohnung mit Flur, Gäste-WC, Küche, großem Wohn- und Essbereich mit angrenzender Loggia, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Der Keller bietet ca. 106?m² Nutzfläche und umfasst zwei Flure, einen Waschraum, einen Heizraum sowie drei weitere Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Immobilie gehören zwei Einzelgaragen, jeweils mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein zusätzlicher separater Außenstellplatz.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.
Die beiden Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen eine jährliche Miete von insgesamt ca. 13.440?€, zzgl. Nebenkosten, was diese Immobilie zu einer soliden und langfristig interessanten Kapitalanlage macht.
