Zweifamilienhaus mit Renditepotenzial in der Vulkaneifel
Vermietetes Zweifamilienhaus | ca. 225 m² Wohnfläche | ELW | PV-Anlage | 2 Garagen | Daun
Sie suchen ein großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder eine lukrative Investitionsmöglichkeit? Dann könnte dieses vermietete Zweifamilienhaus inmitten der idyllischen Vulkaneifel genau das Richtige für Sie sein!
Das Haus wurde 1969 erbaut und ursprünglich als Gästehaus genutzt. Seit 1984 dient es als Wohnhaus und ist derzeit vermietet. Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 125 m² und das Obergeschoss mit ca. 110 m² - beide als Vollgeschosse ohne Dachschrägen.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
. Wohn- & Esszimmer (ca. 28 m²) + Terrasse
. Küche (ca. 12 m²) inkl. Einbauküche
. Schlafzimmer (ca. 17 m²)
. Kinderzimmer (ca. 12 m²)
. Gäste-/Hobbyzimmer (ca. 13 m²)
. Badezimmer (ca. 6 m²)
. Abstellraum/Gäste-WC (ca. 4 m²)
. Terrasse & Balkon (ca. 13 m²)
Raumaufteilung Obergeschoss:
. Wohn- & Esszimmer (ca. 28 m²)
. Schlafzimmer (ca. 18 m²)
. Kinderzimmer (ca. 13 m²)
. Gäste-/Arbeits-/Hobbyzimmer (ca. 14 m²)
. Küche (ca. 12 m²) inkl. Einbauküche
. Badezimmer (ca. 6 m²)
. Gäste-WC/Abstellraum (ca. 4 m²)
. Balkon mit Panoramablick (ca. 5 m² angerechnete Fläche)
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, sei es für eine weitere Wohneinheit oder als Erweiterung der oberen Wohnung.
Kellergeschoss & Außenbereich: Im Keller befinden sich mehrere Nutz- und Abstellräume, eine Waschküche sowie eine bereits zum Ausbau vorbereitete Einliegerwohnung (ca. 80 m²) - ideal für eine Ferienwohnung oder Gewerbe.
Auf dem Grundstück stehen zwei Garagen, zwei Stellplätze und ein separater Geräteschuppen zur Verfügung.
Modernisierungen & Ausstattung
. Fenster (OG und tw. EG) - 2023
. Kanal | Hausanschluss - 2023
. Fallrohr (Regenwasserschutz) - 2023
. Keller | freigelegt + abgedichtet
. Drainage neu - 2023
. Zwischendämmung (12cm) - 2023
. Hof + Einfahrt - 2023
. Dach: Trapezblech (PV-Anlage)
. Kunststoff-Fenster: 1995 + 2011
. Ölzentralheizung: erneuert 2010
. Badezimmer EG: komplett modernisiert
. Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Parkett
Jede Wohneinheit hat eigene Stromzähler & Wasseruhren. Der Ölverbrauch wird anteilig nach Wohnfläche abgerechnet.
Besonderes Highlight: Photovoltaikanlage
Die PV-Anlage garantiert Ihnen bis 2030 eine Vergütung von ca. 34,05 ct/kWh - das bedeutet monatliche Einnahmen von rund 380 - 420 €.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!
