In einer super zentralen Lage von Günzburg erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989. Mit ca. 66,6 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente bietet sie beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage.
Schon beim Eintreten spürt man: Diese Wohnung wurde mit Bedacht geplant. Die Diele empfängt Sie freundlich - mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der offene Wohn- und Essbereich ist hell, luftig und führt direkt auf den sonnigen Balkon - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Ein echtes Highlight ist die angrenzende Küche mit gepflegter Einbauküche und Zugang zur kleinen, geschützten Loggia - ideal für einen ruhigen Moment im Freien.
Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Duschwanne, WC, Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet durch seinen klaren Schnitt viele Einrichtungsmöglichkeiten. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein großer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein fester Tiefgaragenstellplatz - bequem, sicher und wettergeschützt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - ideal für Anleger, die ohne Aufwand von Anfang an von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.
Fazit: Ein durchdachtes Wohnkonzept, viel Licht, Balkon und Loggia sowie ein fester Tiefgaragenstellplatz machen diese Wohnung zu einer rundum attraktiven Immobilie - ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
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