Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender, gut frequentierter Lage von Tiengen. Die Liegenschaft vereint auf gelungene Weise urbanes Wohnen mit gewerblicher Nutzung und präsentiert sich als attraktives Investment mit langfristiger Perspektive.
Das Gebäude mit 54 qm Grundstück überzeugt durch seine solide Bausubstanz, ein klares, funktionales Raumkonzept und eine kontinuierliche Instandhaltung. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 153 m², davon entfallen ca. 100 m² auf die Wohnflächen und ca. 54 m² auf die gewerbliche Fläche.
Das denkmalgeschützte Gebäude vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit den Möglichkeiten moderner Lebens- und Arbeitsformen - ideal für Individualisten, Kreative oder Gewerbetreibende mit Sinn für Stil und Geschichte.
Die Immobilie befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Ein gewisser Renovierungsbedarf - insbesondere im Bereich der Oberflächen und ggf. Bäder - eröffnet Raum für individuelle Gestaltungsideen, ohne größere strukturelle Maßnahmen notwendig zu machen.
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Massivbauweise mit stilvoller Fassadengestaltung
- Gas-Zentralheizung
- Großzügige Fensterfronten im Gewerbeteil
- 2- Fachverglaste Holzfenster mit Isolierverglasung
- Gewölbekeller mit reichlich Stauraum
- 2 Bäder
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet auf rund 54 m² eine äußerst flexible Nutzfläche mit großem Potenzial für verschiedenste Gewerbeformen - etwa als Ladenlokal, Atelier, Praxis oder Büro. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und natürliche Belichtung der Räume, während das vorhandene Waschbecken sowie die gute interne Beleuchtung bereits eine funktionale Grundausstattung bieten.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum historischen Gewölbekeller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum schafft, sondern auch gestalterisch oder konzeptionell in die Nutzung eingebunden werden kann - beispielsweise als Lager, Showroom oder Veranstaltungsfläche, abhängig von der zukünftigen Nutzungsidee und den baurechtlichen Rahmenbedingungen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Arbeitsbereich eignen.
Auch im 2. Obergeschoss spiegeln sich diese Strukturen wider - ebenfalls zwei Zimmer mit vergleichbarer Aufteilung.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet weitere Nutz- oder Wohnfläche, die flexibel gestaltet werden kann - sei es als Atelier oder zusätzliche Fläche zur bestehenden Wohnung.
Die Ausstattung ist als einfach und funktional zu bewerten. Zwei vorhandene Badezimmer im Haus bieten eine solide Grundlage, bedürfen jedoch teilweise leichter Renovierungen.
Positiv hervorzuheben ist die große Zahl an Fenstern, die alle Einheiten mit natürlichem Licht durchfluten und für ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Die Immobilie bietet dadurch ein hohes Potenzial für gestalterische Aufwertungen.
Wenn Sie auf der Suche nach einer interessanten Immobilie in 1A Lage von Tiengen sind, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
Getreu unserem Motto: WIR SCHAFFEN IMMOTIONEN
