Das im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Wohneinheiten, die sich auf drei Ebenen verteilen, und zwei angrenzenden Garagen. Im Erdgeschoss des Hauses liegt eine Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, im 1. und 2. Obergeschoss liegen je zwei Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen liegen vom Erdgeschoss bis in das zweite Obergeschoss zwischen rd. 60 - 105 m², das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, hier befinden sich Abstellräume und die alte Waschküche.
Das Dachgeschoss kann mit einigem Aufwand zu Wohnraum umgewandelt werden, sodass hier weiter Mieteinnahmen generiert werden können.
Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden über die Jahre mehrfach modernisiert und saniert. Käufer müssten hier aktuell keine Investitionen tätigen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss links mit einer Fläche von ca. 63 m² steht aufgrund einer kürzlich erfolgten Kündigung leer, hier kann die Miete von bisher € 595,- monatlich auf ca. € 650,- monatlich angepasst werden.
Die Bäder aller Wohnungen wurden in 2003 und 2007 saniert, zu jeder Wohnung gehört eine Einbauküche. Im Gebäude befindet sich eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2013 erneuert wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert, im Untergeschoss stehen sechs einzelne Kellerräume zur Verfügung, welche den Wohnungen zugeordnet sind.
Die beiden an das Gebäude angrenzenden Garagen bieten Abstellfläche für bis zu neun PKW und sind seit Februar 2025 mit einer Laufzeit bis 2030 an ein Unternehmen vermietet.
Dieses Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten zum weiteren Aus- und Anbau sowie Lückenschließung über den Garagen eignet sich ideal für Kapitalanleger. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei € 3.545,-, in welchem Preis die leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss mit der bisherigen Miete von € 595,- einkalkuliert ist. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 42.540,- p.a., was einer Rendite von rund 4,7 % beim aktuellen Angebotspreis entspricht.
