Vermietetes Mehrfamilienhaus mit ca. 4,20% Rendite p.a.

1.550.000 €

Festpreis

23.08.2025

92224 Amberg

Attraktives Mehrfamilienhaus in Amberg mit 12 Einheiten und Top-Rendite!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus zwei separaten Häusern in zentraler Stadtlage von 92224 Amberg in der Sebastian Str. 27-29.

Das Objekt umfasst 12 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 732?m² Wohnfläche sowie 12 Stellplätzen auf dem Grundstück.

Highlights:
- 6 Zwei-Zimmer- & 6 Drei-Zimmer-Wohnungen – jeweils mit Balkon
- Solide Mieteinnahmen: aktuell ca. 51.500?€ Nettokaltmiete p.a. – durch einen möglichen Dachgeschossausbau auf rund 64.500?€ p.a. steigerbar.

Gepflegter Zustand, laufend modernisiert:
- Dacheindeckung 2003 erneuert
- Balkone & Balkontüren 2004
- Dachdämmung nach GEG (2023 & 2025)
- Sanierte Treppenhäuser (Vinylbelag, Fliesenspiegel)
- Gasetagenheizungen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil

Standortvorteile:
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus
- Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe (350m)

Eckdaten:
- Baujahr: ca. 1945, massive Bauweise
- Energieklasse: D (Gas), Bedarfsausweis

Ein starkes Investment für Kapitalanleger, die auf Lage, Substanz und stabile Erträge setzen.