Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in sonniger Siedlungslage in einem beliebten Kitzinger Ortsteil. Das Haus wurde 1969 auf einem ca. 736 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m², verteilt auf 3 Etagen. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen.
Alle 3 Wohneinheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet und erzielen eine jährliche Nettomiete von derzeit ca. 18.240,-- Euro.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche. Diese Einheit punktet mit einer großen Sonnenterrasse und direktem Zugang zum herrlich eingewachsenen Garten.
Im Obergeschoss liegt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche und einem gemütlichen Balkon.
Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 45 m², ist auf 2 Zimmer aufgeteilt und bietet ein charmantes Wohnerlebnis unter dem Dach.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen sonnigen Garten, der von allen Mietparteien geschätzt wird. 2 Einzelgaragen sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde über die Jahre laufend modernisiert. Die durchgeführten Sanierungen im Überblick:
•2000: Neueindeckung und Dämmung des Daches sowie der Austausch aller Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster
•2005: Komplette Sanierung der Wohnung im Obergeschoss
•2015: Komplette Sanierung der Dachgeschosswohnung sowie Erneuerung des Zählerschranks
•2025: Installation eines neuen Warmwasserboilers (geplant)
Das Haus wird durch Elektroheizungen beheizt. Zusätzlich stehen in jeder Wohnung jeweils 1 Kachelofen zur Verfügung, die eine angenehme und energieeffiziente Wärme liefern.
Ein Bezug der Immobilie ist ab Juli 2025 möglich. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.
