Dieses Einfamilienhaus in Unter-Schönmattenwag bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietung und spätere Wertsteigerung setzen. Die Immobilie ist seit 10/2023 zuverlässig für 980 € Kaltmiete vermietet. Ein Auszug der aktuellen Mieterin ist frühestens für Sommer 2027 vorgesehen.
Das Haus stammt aus dem Baujahr 1958 und wurde über die Jahre in Teilbereichen modernisiert. Einzelne Bereiche bieten noch Potenzial für zeitgemäße Renovierungen und energetische Verbesserungen, was einem Investor zukünftige Möglichkeiten zur Wertsteigerung eröffnet.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, wodurch sowohl eine spätere Eigennutzung als auch eine erneute Vermietung für Familien oder Paare attraktiv ist.
Eckdaten im Überblick
Kaufpreis: 240.000 €
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstück ca. 243 m²
5 Zimmer
Vermietet: Kaltmiete 980 €/Monat
Voll unterkellert
Balkon mit Weitblick
Überdachter Außenbereich mit Kaminofen
Zwei Stellplätze
Raumaufteilung
Kellergeschoss:
Partykeller, Lagerraum, Heizungsraum, zusätzlicher Zugang zu Außenbereich und Garten.
Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich, Küche, weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, Gäste-WC.
Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und zusätzliches Duschbad.
Technische Daten
Baujahr: 1958
Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung (Bj. 2001)
Fenster: Kunststoff-Doppelglas teilweise erneuert
Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse H
Hinweis zum Zustand:
Das Haus ist bewohnt und befindet sich insgesamt in einem gebrauchten, teils renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Hinblick auf energetische Verbesserungen und Oberflächen bietet die Immobilie Potenzial für zukünftige Modernisierungen. Eine Besichtigung vermittelt einen guten Eindruck der Gegebenheiten.
Fazit
Eine solide Kapitalanlage mit verlässlicher Mieteinnahme und klaren Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für Anleger, die ein Objekt mit Zukunftsperspektive und realistischer Ausstiegsmöglichkeit zur Eigennutzung suchen.
