Willkommen in Bodenfelde - dort, wo ländliche Gelassenheit auf beste Infrastruktur trifft. Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus 1948 (Aufstockung 1967) bietet rund 141 m² Wohn- und Verkehrsfläche auf drei Ebenen und ist aktuell solide vermietet - die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 5.280 € p. a..
Bereits das Erdgeschoss überrascht mit praktischer Großzügigkeit: Ein voll integrierter Garagenbereich (~20 m²), angrenzender Heizungs-/Hauswirtschaftsraum (~13 m²) und ein Tageslichtbad mit Wanne schaffen Klarheit im Alltag. Eine Etage höher bündelt sich das Familienleben in Wohn-, Arbeits- und Kochbereich, während das Dachgeschoss drei ruhige Zimmer sowie ein 1996 erneuertes Duschbad bereithält. Darüber wartet ein nicht ausgebauter Dachboden auf Ihre Ideen - Lager, Atelier oder künftiger Wohnraum.
Ein echtes Plus ist das separate Nebengebäude (ca. 120 m² Nfl.) mit eigenem Schornstein: Einst Fahrradwerkstatt, heute prädestiniert für Hobby, Atelier, Gäste- oder Ferienwohnung. Zwischen Haupt- und Nebenhaus liegt eine ca. 50 m² uneinsehbare Hofterrasse - kindersicher abgeschlossen, perfekt für Grillabende oder Wäsche an der frischen Luft.
Technisch punktet das Ensemble mit einer Gastherme, kurzen Warmwasserleitungen über Durchlauferhitzer und wärmegedämmten Kunststofffenstern (1994, mind. 2-fach verglast). Das Tonziegeldach wurde 1991 neu gedeckt; beide Dachflächen sind ideal (20° Südneigung) für eine PV-Anlage, die laut Berechnung bis zu 75 % des jährlichen Strombedarfs decken könnte. Zwei Stellplätze vor dem Haus runden den Komfort ab.
Bodenfelde selbst überzeugt mit sämtlichen Schulen vor Ort, Bahnanschluss (Göttingen / Paderborn / Northeim), Weserradweg, Freibad und schnellen Verbindungen zur A 7 (? 25 min) - damit erreichen Sie Göttingen oder Kassel in rund 40 Minuten. Ein Standort, der Lebensqualität und Rendite gleichermaßen bietet.
