Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 mit einer Wohnfläche von ca. 100?m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.103?m².
Die Immobilie ist derzeit vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Raumaufteilung ist klassisch: Wohnräume mit Laminatböden, eine geflieste Küche, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Tageslichtbad im Obergeschoss.
Der Dachboden bietet noch etwas Ausbaureserve.
Das Objekt bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren vielfältige Perspektiven, sei es durch Modernisierung, Ausbau oder Neubebauung.
Bau- und Entwicklungspotenzial
Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor.
Das Baufenster umfasst ca. 18 Meter Breite und 13 Meter Tiefe, was eine evtl. Neubebauung mit einem Doppelhaus oder drei Reihenhäusern ermöglicht (vorbehaltlich Baugenehmigung).
Der hintere Teil des Grundstücks mit ca. 435?m² ist als Grünfläche ausgewiesen und darf nicht bebaut werden, bietet aber attraktive Garten- oder Freifläche.
Aktuelle Nutzung
Das Haus ist vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung kann nach Eintragung im Grundbuch nach den gesetzlichen Vorgaben erfolgen (§?573 BGB). Somit eignet sich das Objekt sowohl für Anleger mit Renditefokus als auch für spätere Selbstnutzer.
Der aktuelle Mieter hat darum gebeten, keine Innenaufnahmen zu veröffentlichen, wir respektieren das natürlich und danken für Ihr Verständnis.
Gerne ermöglichen wir Ihnen aber einen persönlichen Eindruck vor Ort.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 811,72 EUR pro Monat.
