Das Objekt ist ein Neubau aus dem Jahr 1998
Die ca. 34 m² große Wohnung bietet ein helles, gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Daneben gibt es noch einen Abstellraum in der Wohnung.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der charmante Grundriss und helle freundliche Gestaltung auf. Vom Flur aus gelangen Sie zum Bad, die Abstellkammer und in das großzügige Wohn- und Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist pfiffig vom Wohnzimmer durch eine hereinstehende Wand abgetrennt. Direkt dahinter befindet sich eine ebenfalls teils abgetrennte Küche.
Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, während Bad und Küche gefliest sind.
Die Wohnung eignet sich optimal für Anleger. Sie ist mit einem Quadratmeterpreis von 11,89 € sehr gut vermietet und erwirtschaftet eine sehr gute Rendite von 4,6 %.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker). Dieser ist mit 5.000 € zu erwerben, sodass dann ein Kaufpreis von insgesamt 110.000 € anfällt. Beide Einheiten werden nur zusammen verkauft.
Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit separat belegt und kann nach Erwerb sicherlich zu ca. 60 € vermietet werden. Damit würde die Rendite auf fast 5 % steigen.
Informationen zur Wohnung:
* Miteigentumsanteile: 35,010 / 1.000,000
* 33,63 qm
* 1 Zimmer, nebst gut abgetrenntem Schlafraum und Küche
* Kaltmiete 11,89 €/qm
* Bad mit Wanne
* Parkett- und Fliesenboden
* Kellerabteil vorhanden
* Abstellraum in der Wohnung vorhanden
* Tiefgaragenstellplatz
* Hausgeld: 181,17 € p.m., davon in 2023 115,53 € p.m. auf den Mieter umlegbar und 22,62 € p.m. als Guthaben zurückerhalten, d.h. tatsächliche Kosten des Eigentümers lagen pro Monat bei 43,02 € in 2023. Erhaltungsrücklagenzuführung 8,83 €
Höhe der Erhaltungsrücklage per 31.06.2025: 30.813,10 €.
