Kurzbeschreibung
2-Zimmer-Whg. im 3. OG mit Balkon und Kellerraum in NMS-Ruthenberg
Objekt
Objektbeschreibung:
Im Jahr 1969 erbaute Wohnanlage bestehend aus zwei 6-geschossigen unterteilten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 120 Wohnungen, nebst Garagenanlagen und Tiefgaragen für PKW. Die Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erfolgte im Jahr 2000.
Die hier zum Kauf angebotene - unbefristet vermietete - Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG eines WEG-Teilhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten.
Gebäudemerkmale:
- objekttypisches Treppenhaus
- Personenaufzug
- Unterkellerung (Haustechnik, Abstellräume, Trockenraum u .a.)
- Rotsteinfassade
- überwiegend Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung (ca. 1989)
- Fernwärmeheizung, Warmwasser zentral
- Kabel TV
- Glasfaser-Verlegung gem. Beschluß 2022
- autom. Türöffner mit Gegensprechanlage
- EG-Wohnungen mit je Terrasse, OG-Wohnungen mit Loggien
Wohnungsmerkmale:
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ist unbefristet vermietet. Der Käufer tritt in die Rechte und Pflichten des bestehenden Mietvertrages ein. Dem Wohnungseigentum ist kein PKW-Stellplatz zugeordnet, es sind öffentliche Stellplätze vorhanden.
- zentrale Dielensituation
- moderne Einbauküche (Mietereigentum), kl. Essplatz
- Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminatfußböden ggf. auf baujahrtypischen PVC-Fliesen
- Wohnzimmer mit Loggia-Zugang
- Loggia in S/W-Ausrichtung
- modernisiertes Bad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz
- Kellerraum
Außenanlagen:
Die Außenanlagen sind gepflegt und objekttypisch angelegt und gestaltet.
- Befestigte Freiflächen und Zuwegungen
- Rasenflächen, Beete, Ziergehölze, Baumbestand
