Objektbeschreibung:
Bei der Immobilie handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,5 m², verteilt auf 2 Zimmer, einen Flur, ein Bad, eine Küche und einen Balkon, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Des Weiteren ist der Eigentumswohnung ein Kellerraum mit ca. 7 m² zugeordnet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 2.700 Euro, was eine solide Rendite verspricht.
Raumaufteilung:
Die Wohnung besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung bietet die Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen.
Besonderheiten:
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die Sonne und frische Luft in privater Atmosphäre genießen. Darüber hinaus steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Sanierungsmaßnahmen:
In den 1990er Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Wohnung durchgeführt, um den Wohnkomfort zu verbessern und den aktuellen Standards gerecht zu werden. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Sanitäranlagen, die E-Installationen, das Dach und die Fenster erneuert. Sie können sich also auf eine modernisierte Wohnung freuen, in der keine weiteren Investitionen notwendig sind.
Lage:
Die Lage der Wohnung bietet eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert. Zudem bieten sich in der Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Bis zum Ostseestrand benötigt man mit dem Auto 20 Minuten.
Fazit:
Diese vermietete Eigentumswohnung ist eine hervorragende Geldanlage mit solider Rendite. Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und die attraktive Raumaufteilung bietet sie einen modernen und komfortablen Wohnraum. Der Balkon und der Kellerraum sind zusätzliche Vorzüge dieser Wohnung. Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen zu kontaktieren.
Lage
Ferdinandshof ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald im Osten Mecklenburg-Vorpommerns. Der Ort liegt zwischen der Ueckermünder Heide und der Friedländer Großer Wiese in einem ausgedehnten Flachlandgebiet. Ferdinandshof ist an die Bundesstraße 109 (Berlin-Greifswald) angebunden und verfügt über eine Bahnhaltestelle mit Linienverbindungen der Strecke Berlin-Angermünde-Stralsund. Des Weiteren kann der Radfernweg Berlin-Usedom als Alternative durch Ferdinandshof gefahren werden.
Einkaufsmöglichkeiten sind fast in Rufweite. Ein Bahnhof, Schule, Sparkasse, Arzt im Ort und die Nähe zum Strand im Seebad Ueckermünde (ca. 18 Minuten) machen diese Immobilie beachtenswert, bieten sie doch alles, was man in einer Kleinstadt möchte.
