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Vermietete EG-Wohnungen im Grünen: Rendite hoch, Aufwand gering

799.000 €

Festpreis

08.07.2025

73525 Schwäbisch Gmünd

Dieses Raumwunder liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Im Untergeschoss gibt es noch eine weitere Wohnung. Es besteht aus einem älteren (1995) Teil im Osten mit ca. 180 m² und einem neueren (2022) im Westen mit ca. 120 m² Wohnfläche. Beide Teile sind räumlich getrennt, können jedoch problemlos wieder zusammengelegt werden.

Die teils raumhohen Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Möglich und bereits genehmigt ist eine Aufstockung des Gebäudes um eine weitere Etage.

Der Verkäufer möchte die Wohnung weiterhin selbst bewohnen und bietet dafür eine Jahreskaltmiete von €40.000,00. Somit ergibt sich eine ausgezeichnete Rendite von 5,0 % pro Jahr.
Da der Verkäuer zudem weiterhin Eigentümer der Kellerräume bleibt und sich dort auch die Heizungsanlagen und -vorräte befinden, braucht sich der Käufer nicht um die Heizkostenabrechnungen oder die Vorratsbeschaffung zu kümmern - kaum Aufwand, großer Ertrag!

Weitere Angaben

Merkmale
- Zimmeranzahl8
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Barrierefrei/ für Senioren, Garten, Gäste WC
Baujahr1995
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert122 kWh/m²a
- Ausstelldatum20.03.2018
- Gültig bis20.03.2028