Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine zentrale Lage an einer gut befahrenen Straße. Sie befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Auf einer Wohnfläche von 78 m² bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Durch die charmanten Dachschrägen entsteht ein gemütliches und harmonisches Wohngefühl.
Ein voll ausgestattetes Badezimmer sorgt für hohen Wohnkomfort, während das separate Gäste-WC den Alltag zusätzlich erleichtert. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum.
Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Ausstattung im Außenbereich:
Zum Objekt gehören eine Garage mit Abstellfläche darüber, sowie ein Carportstellplatz, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglichen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Zugang zum Spitzboden, der weiteren Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von € 9.420 p.a., inklusive Garage und Carport, ideal für Kapitalanleger.
Es wurde eine Mieterhöhung ab dem 01.02.2026 vereinbart: € 10.740 p.a.
