Diese großzügige und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnambiente mit durchdachtem Komfort und hochwertiger technischer Ausstattung. Mit einer Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt, bietet dieses Objekt sowohl für Eigennutzer (perspektivisch) als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen von 2.240?€ Kaltmiete / 2.522?€ Warmmiete monatlich. ? Highlights der Wohnung im Überblick
. Großzügiger Grundriss mit ca. 4,5 Zimmern
. Über 3 Meter Raumhöhe - loftartiges Wohngefühl
. Moderne Fensterflächen mit über 2,50 m Höhe - Tageslicht von zwei Seiten
. Zwei Terrassen mit Gartenanteil - Ost- und Westausrichtung
. Elektrisch betriebene Markise auf der Westterrasse
. Großes Masterbad mit bodengleicher Regenwalddusche, Badewanne & Geberit AquaClean Dusch-WC . Zusätzliches Gästebad mit Dusche und WC . Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
. Zwei weitere Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer . Inklusive moderner Einbauküche
. Großer, abgeschlossener Kellerraum ? Technik & Komfort
. Kontrolliertes Wohnraumlüftungssystem von Zehnder mit eigenständiger Steuerung und hohem Wärmerückgewinnungsgrad
. Elektrische Raffstores und Rollläden in allen Räumen
. Video-Gegensprechanlage
. Hochwertige Bauweise und Ausstattung auf Top-Niveau ? Zusätzliche Kaufoption
. 2 Tiefgaragenstellplätze verfügbar
. Einzelpreis: je 25.000?€
. Direkter Zugang zum Haus ? Fazit Diese moderne Wohnung überzeugt durch ihre exklusive Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und zwei private Außenbereiche - eine Seltenheit in urbaner Wohnlage. Als Kapitalanlage bietet sie durch die aktuelle Vermietung eine sofortige Einnahmequelle mit Entwicklungspotenzial. Ein ideales Investment für Kapitalanleger mit Fokus auf Qualität, Lage und Nachhaltigkeit. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen sowie Grundrisse zur Verfügung.
