Im 6. Obergeschoss liegt diese helle und modernisierte 3-Zimmerwohnung.
Sie erreichen diese bequem mit dem Personenaufzug oder durch das Treppenhaus.
Auf 82qm finden Sie in der Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit einem schönen Ausblick und Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Loggia. Außerdem zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia und eine gemütliche Küche. Die geräumige Diele bietet genügend Platz für ihre Garderobe.
In dem hell gefliesten Badezimmer befindet sich eine geräumigen Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.
Die Wohnung ist seit 2014 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 668,95 EUR und wurden zuletzt im Mai 2024 angepasst. Das Ehepaar schaut sich bereits nach einer kleineren Wohnung um, was eine Neuvermietung oder eine Eigennutzung ermöglicht.
In den Gebäudekomplex wurde in den letzten Jahren immer wieder investiert und die einzelnen Gebäude wurden Instand gehalten. Daher zeigt sich eine energetisch hervorragende Gebäudeklasse C im Energieausweis.
Das Dach wurde 2022 als "Warmdach" energetisch saniert. Eine neue Gaszentralheizung wurde im letzten Jahr eingebaut. Zudem wurden bereits zeitgemäße weiße Kunststofffenster verbaut.
Der Anschluss an das Glasfasernetz (Pyur) ist ebenfalls bereits erfolgt.
Für die Zukunft wurde ein Sanierungsfahrplan aufgestellt. Für weitere Maßnahmen kann auf einen großzügig gefüllten Rücklagentopf zurückgegriffen werden.
Um die Reinigung des Treppenhauses, den Winterdienst oder die Pflege der Außenanlagen brauchen Sie oder ihr Mieter sich nicht zu kümmern. In dem monatlichen Hausgeld von 376,00 EUR sind diese und die weiteren Nebenkosten enthalten.
Die Grundsteuer für diese Wohnung beträgt aktuell ca. 260,00 Euro jährlich inkl. TG-Stellplatz. Dieser ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Ein oder mehrere Tiefgaragenstellplätze können auf Wunsch für 15.800 EUR erworben werden.
