Exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien präsentieren wir eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 6 Parteien. Zwei weitere Einheiten mit je 6 Parteien befinden sich angrenzend.
Das Objekt wurde im Jahr 2023 modernisiert, es wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, Wände neu gestrichen, Küche teilweise neu gefliest, außerdem wurde die Elektroverteilung in der Küche auf den heutigen Stand gebracht.
Einiges wurde auch am Haus erneuert: Der Keller wurde vor 3 Jahren saniert, im Sommer 2025 wurde die Fassade wie auch Balkone saniert sowie die Parkplatzflächen neu asphaltiert.
Die Einbauküche gehört dem Mieter.
Die Etagenwohnung besticht durch eine praktische und helle Raumaufteilung. Von dem nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer aus, gelangen Sie direkt auf den Süd-Balkon.
Ein praktisches Kellerabteil ist im Kaufpreis selbstverständlich inbegriffen.
Seit dem 01.09.2023 ist die Wohnung gut vermietet und erbringt derzeit eine Monatskaltmiete i. H. v. 640,00 EUR. Gemäß der Nebenkostenabrechnung betragen diese aktuell rund 213,00 EUR pro Monat.
Die Mieter möchten auch gern langfristig in der Wohnung bleiben, somit ist diese Etagenwohnung auch für Kaptialanleger interessant.
Das Hausgeld beträgt seit August 2025 monatlich 351,56 € (inkl. 46,56 € Erhaltungsrücklage).
Für weitere Informationen oder bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
