Kapitalanlage mit Perspektive - in ruhiger und gewachsener Lage von Kaufbeuren erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit vier Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 70,84?m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon (ca. 10?m²) - ideal für sonnige Frühstücke oder entspannte Feierabende. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein nicht vermieteter Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliches Vermietungspotenzial. Ein separates Kellerabteil sorgt für nützlichen Stauraum.
Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 370?€. Durch mögliche Mietanpassungen besteht Potenzial, die Miete künftig zu erhöhen. Damit stellt die Immobilie eine solide Basis für Kapitalanleger dar, die eine unkomplizierte und langfristige Investition suchen.
Modernisierungen wie neue Fenster (2000) und die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 sichern einen zeitgemäßen Standard.
