Die im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung empfängt Sie mit einem warmen und einladenden Ambiente. Auf etwa 82 m² entfaltet sich ein großzügiger Wohnbereich mit integriertem Essplatz, der viel Raum für gemeinsame Momente bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der dank seiner Süd-Ost-Ausrichtung bereits am Morgen ein freundliches Licht spendet und bis in den Nachmittag hinein für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für das tägliche Kochen. Ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde 2020 vollständig erneuert und mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Eine praktische Garderobe im Eingangsbereich schafft zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht, sowie durch einen praktischen Kellerraum, der weiteren Platz für Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet.
Modernisierungsmaßnahmen:
2005/2006: Neue Kunststofffenster, Schallschutzklasse 3
2005/2006: Neue Gasbrennwertheizung
2005/2006: Komplette Dach- und Attikasanierung
2005/2006: Fassadendämmung (120 mm)
2005/2006: Dämmung des Obergeschosses und der Kellerdecke
2020: Neues Badezimmer und separates WC
2020: Neue Fußbodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer
Vermietungskennzahlen:
Kaltmiete Wohnung: 1.520 Euro/Monat
Kaltmiete Tiefgaragenstellplatz: 50 Euro/Monat
Betriebskosten: 175 Euro/Monat
Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: 435.000 Euro
Bruttorendite: ca. 4,33 %
