Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gersthofen. Das Haus liegt im südöstlichen Teil von Gersthofen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an B17 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnfläche beträgt ca. 53,3 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur.
Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur nach Osten ausgerichteten Loggia. Die Küche ist separat angeordnet.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) der optional für 15.000 Euro erworben werden kann sowie ein Kelleranteil.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 01.06.2012. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 7.200,- Euro.
Die Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf 308,- €/mtl. und setzen sich wie folgt zusammen:
umlegbare Kosten: 214,- €/mtl.
nicht umlegbare Kosten: 48,- €/mtl.
Zuführung Erhaltungsrücklage: 46,- €/mtl.
Die Erhaltungsrücklage für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2024 : 172.275,82 €; anteilig entfallen auf die Wohnung: 2.680,05 €
