Vermietete 2-Zimmer-ETW mit Terrasse und Garage in MD-Cracau

178.000 €

Festpreis

03.06.2025

39114 Magdeburg

Hier angeboten wird eine wunderschöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Magdeburg Cracau, in begehrter Lage im Bereich Kälberweide.
Die Wohnung ist bereits länger an einen Topmieter vermietet. Ideal wäre also der Verkauf zur Kapitalanlage. Besonderheit ist, dass zur Wohnung ein alleinig nutzbarer Garten zugeordnet ist. Von der Westterrasse besteht über 3 Stufen Zugang zum Garten, besser geht es nicht. Die Wohnung ist in einem tadellosen, gepfegten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Kelleraum und eine Garage auf dem Grundstück.

Die Mieteinnahmen betragen aktuell 5.640,-- EUR / p.a. / kalt.

In 03/2023 hat die Eigentümergemeinschaft einen neuen Gasbrennwertkessel einbauen lassen. Somit wird der zukünfte Energieverbrauch deutlich besser sein.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche60,00 m²
- Etage0
- Zimmeranzahl2
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller
Baujahr1994
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energieverbrauchskennwert171 kWh/m²a
- Ausstelldatum25.11.2022
- Gültig bis24.11.2032

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Eckdaten:
. Wohnfläche: 43,23 m²
. Baujahr: 1929
. Vollsanierung: 2003
. Modernisierung: 2019/2020
. Etage: 1. Obergeschoss
. Bruttomieteinnahmen (IST): 4.080 € p.a.
. Bruttorendite: 4,50 %
....

89.000 €

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