Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines etwa im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Gebäude ist Teil einer gepflegten und architektonisch ansprechenden Wohnanlage, bestehend aus drei baugleichen Häusern mit insgesamt 15 Wohnungen. Die Anlage überzeugt durch eine harmonische Bauweise, ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie eine ruhige Wohnlage, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.
Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 57,98 m² eine durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist der separate, am Giebel gelegene Wohnungseingang, der ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bietet.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die offene Gestaltung zur Küche entsteht ein großzügiger Raum, der ein helles und freundliches Wohnambiente schafft. Vom Wohnzimmer sowie auch von der Küche aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, die ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bietet und zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung verfügt über Außenrollläden an allen Fenstern, was sowohl den Wohnkomfort als auch den Einbruchschutz erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung, welche die Wärme für die vorhandene Fußbodenheizung bereitstellt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Ein separater Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche für Haushaltsutensilien. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufumfang enthalten.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Bei weitergehendem Kaufinteresse geben wir Ihnen gern detaillierte Auskünfte zum bestehenden Mietverhältnis.
Dank der gelungenen Architektur, der ruhigen Lage und der praktischen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause in gepflegtem Umfeld suchen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltig vermietbare Immobilie legen.
Die im Inserat gezeigten Bilder stammen aus einer baugleichen Wohnung in der gleichen Wohnanlage.
Verwaltet wird die Wohnungseigentumsanlage (Wohnungseigentumsverwalter) von der hier anbietenden Fa. Thiele-Immobilien. Es wird darauf hingewiesen, dass entsprechend der Teilungserklärung, die Veräußerung des Wohnungseigentums der Zustimmung des Wohnungseigentumsverwalters bedarf.
Pflichtangaben nach EnEV 2014:
Art: Energieverbrauchausweis
Endenergiebedarf: 132,0 kWh/ (m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr: ca. 1996
Energieeffizienzklasse: E
