29.07.2025
96163 Gundelsheim (Bayern)
Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1972 in einer Wohnsiedlung unweit des Ortskerns und somit in fußläufiger Entfernung zu guter Infrastruktur errichtet.
Die ca. 632 m² Grundstücksfläche ist nicht zu groß in der Handhabung, bieten aber dennoch genügend Freiräume.
2 x 4-Zimmerwohnungen mit je ca. 115 m² Wohnfläche - ideale Voraussetzungen für Familien, aber auch in der Vermietung.
Die EG-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wintergarten und eine überdachten Terrasse, im OG findet der zukünftige Nutzer einen großen Balkon vor -
alle "zweiten Wohnzimmer" haben eine perfekte Süd-West-Ausrichtung!
Weiter Nutzfläche (wie z.B.ein Hobbyraum) befindet sich im Keller des Hauses, das Dachgeschoss ist bereits mit einer Wohnraumtreppe erschlossen und bietet zusätzliche Ausbaureserve.
Wissenswerte Details zum Haus:
-Massivbauweise
-voll unterkellert
-Bäder in beiden Wohnungen modernisiert
-Bodenbeläge (tlw.) geschmackvoll erneuert
-Öl-Zentral-Heizung (Brenner und Kessel 2016)
-Heizkamin
-Doppelgarage und Geräterraum
-solider und guter, gepflegter Allgemeinzustand - tlw. Moderniseriungsarbeiten stehen an (z.B. Fenster aus BJ)
