Sie suchen ein solides Zuhause mit viel Platz, schöner Gartenidylle und der Möglichkeit, flexibel zu wohnen oder zu vermieten? Dann wird Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus im beliebten Appenweierer Ortsteil Urloffen begeistern!
Auf einem ca. 700?m² großen Grundstück erwartet Sie eine vielseitige Immobilie mit zwei vollständig separaten Wohneinheiten, einem großzügigen Garten und laufend modernisierten Ausstattungsdetails. Das Haus wurde ursprünglich 1960 erbaut und in den 1990er Jahren durch einen Anbau erweitert. Es überzeugt durch Substanz, Lage und Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit Platzbedarf, generationenübergreifendes Wohnen oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Zwei Wohneinheiten - durchdacht und flexibel nutzbar
Im Erdgeschoss befinden sich ca. 90?m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Die Wohnung bietet sich ideal für Paare oder kleine Familien an und besticht durch helle Räume mit Blick ins Grüne.
Die großzügige Obergeschosswohnung erstreckt sich über ca. 123?m² Wohnfläche und bietet fünf Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC. Der ca. 18?m² große Balkon lädt zum Entspannen ein - mit Blick ins Grüne und Sonne bis in den Abend.
Beide Einheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar und lassen sich klar voneinander trennen - optimal für Vermietung, Eigennutzung oder beides in Kombination.
Technik & Zustand - kontinuierlich gepflegt und modernisiert
Das Haus wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert:
Dach inkl. Dämmung: erneuert 2011
Kunststofffenster: 2-fach verglast, ebenfalls aus 2011
Heizung: Pelletheizung mit 6-Tonnen-Lagerkapazität, Baujahr 2011
Badezimmer mit Tageslicht - OG modernisiert in den 1990er Jahren, EG in den 1980er Jahren
Die technische Ausstattung bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen mit überschaubarem Modernisierungsbedarf.
Lage - naturnah und zentral zugleich
Die Immobilie befindet sich in Urloffen, einem Ortsteil der Gemeinde Appenweier - ruhig gelegen und dennoch optimal angebunden.
Garten & Außenbereich - grün, gepflegt, familienfreundlich
Der liebevoll angelegte Garten vor dem Haus bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Ob Hochbeete, Spielgeräte oder Grillabende mit Freunden - hier findet jede Generation ihren Platz im Grünen.
Fazit - ein Haus mit Charakter und Perspektive
Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint solide Bausubstanz, großzügige Raumaufteilung und gepflegte Außenflächen mit einer ruhigen und gut angebundenen Lage. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage - hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!
