Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-Hochhauses in ruhiger Wohnlage von Lampertheim.
Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m² und verteilt sich auf drei Zimmer.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung mit einer großen Diele, einer praktischen Garderobennische sowie einem separaten Gäste-WC. Das Badezimmer ist tagesbelichtet und bietet damit ein angenehmes Raumgefühl. Zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer schaffen ein komfortables Wohnambiente mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die etwa 10 Meter breite und 1,50 Meter tiefe Loggia, die vom Wohnzimmer und vom großen Schlafzimmer aus zugänglich ist.
Sie bietet einen weiten Ausblick in Richtung Süd-West.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum; nach Rücksprache mit einem Statiker wäre ein Durchbruch zum Wohnzimmer möglich, um ein offeneres Wohnkonzept zu realisieren.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab Januar 2026 insgesamt 543,87 Euro, wovon
337,33 Euro umlagefähig,
47,77 Euro nicht umlagefähig und
158,74 Euro der Rücklagenzuführung zugeordnet sind.
Die bislang angefallenen Heizkosten sind überdurchschnittlich hoch, was auf das Heizverhalten des früheren Eigentümers zurückzuführen ist, der die Wohnung sehr intensiv beheizt hat. Bei einem üblichen, bedarfsgerechten Heizverhalten ist von deutlich geringeren Heizkosten auszugehen.
In naher Zukunft sind am Gebäude Sanierungsarbeiten vorgesehen.
Hierbei werden unter anderem das Dach sowie die Balkone erneuert.
Der auf die angebotene Wohnung entfallende Kostenanteil wird auf etwa 15.000 bis maximal 18.000 Euro geschätzt.
Die bevorstehende Sonderumlage ist mit einem Wert von 20.000 Euro bereits vollständig im Angebotspreis berücksichtigt.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung mit sehr guter Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und unvermietet.
Boden-, Wand- und Deckenbeläge wurden bereits entfernt, sodass ein direkter Start in die individuelle Sanierung möglich ist.
Unsere Tochtergesellschaft, die Roombase Group Service GmbH, ist Teil unserer Unternehmensfamilie und unterstützt Sie bei der Umsetzung Ihrer individuellen Sanierungswünsche - von der Beratung bis zur kompletten Modernisierung.
Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die gesamte Sanierung der Wohnung oder vermitteln Ihnen qualifizierte Handwerksbetriebe für einzelne Teilleistungen. Wir begleiten auch gerne nur Teilbereiche oder Abnahmen.
Sprechen Sie uns gerne an - wir beraten Sie persönlich, transparent und auf Augenhöhe.
Die im Exposé verwendeten Musterbilder stammen aus einem Referenzobjekt, welches wir saniert haben, um Ihnen einen Eindruck von den möglichen Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
Ihr Team von
Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH
