Objektbeschreibung
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Freistehendes, gepflegtes Wohnhaus mit großem Garten, Wintergarten und Fernblick in ruhiger aber zentraler Lage von Merzig-Hilbringen
Das freistehende Wohnhaus mit großem Wintergarten befindet sich in einer ruhigen, erhabenen aber auch zentralen Lage mit Fernblick in Hilbringen.
Das sehr gepflegte Gebäude wurden 1960 erbaut und immer wieder modernisiert.
Das fast 11,5 ar große Grundstück mit 2 Garagen überzeugt durch die ruhige und sonnige Lage und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Zudem lädt die gemütliche Terrasse zum Verweilen, Entspannen oder Feiern mit Freunden ein. Das schöne Anwesen wäre auch ideal für eine Familie geeignet.
Die gesamte Wohnfläche beträgt insgesamt rund 186 m2
zuzüglich Flure (rd. 24 m2) und Keller (ca. 76 m2) sowie zwei Garage.
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss hat folgende Aufteilung:
- großes Wohn/-Esszimmer mit Kaminofen
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- Bad 2 mit Dusche, WC und Waschtisch
- Flurbereich
- Terrasse und Wintergarten
Bodenbeläge: Parkett/Laminat und Fliesen(Bäder und Flur)
Fenster aus Holz und Kunststoff (zweifach verglast)
Diese Wohn-Etage hat eine Wohnfläche von rd. 114 m2 plus ca. 14 m2
Eingangsbereich und Flur.
Das Obergeschoss hat insgesamt vier große Räume mit aktuell folgender Aufteilung:
- 3 Schlafzimmer
- 1 größerer Raum (aktuell als Küche genutzt)
- Flurbereich
Bodenbeläge: Parkett/Laminat, PVC in der Küche
Fenster aus Holz und Kunststoff (zweifach verglast)
Das OG hat eine Wohnfläche von rd. 72m2 plus ca. 10 m2 Flur-/Treppenhaus.
Im Untergeschoss/Keller sind Lagerräume und der Heizungsraum untergebracht.
Modernisierungen/Renovierungen der letzten Jahre:
Das Dach des Wintergartens wurde im Jahre 2021, die Terrasse in 2020 und der Balkon in 2018 erneuert.
Ein Bad wurde 2012 komplett modernisiert.
Die Gaszentralheizung vom Typ „Vaillant“ wurde im Jahre 2011/12 erneuert.
Aktuell wurde eine Wartung durchgeführt, bei der die Verschleißteile erneuert wurden
Ein Energieausweis ist in Arbeit.
