Kleiner Landsitz mit Potenzial - auch für Neubau - ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Pferdefreunde
Dieses Anwesen vereint ländlichen Charme, naturnahe Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Flurstück von insgesamt 9.311 m².
Das Areal gliedert sich in rund 1.190 m² Grundstücksfläche mit Wohnhaus, Garten und Nebengebäuden sowie etwa 8.121 m² Weidefläche, die sich harmonisch an das weitläufige Grünland anschließt und einen traumhaften Blick bis zur Oste eröffnet.
Zwischen Garten und Weide befindet sich ein Holzstall mit Carport, der auch für Pferdeanhänger geeignet ist. Eine extra breite Zufahrtspforte erleichtert die direkte Anfahrt zu Stall und Weide.
Direkt gegenüber der Einfahrt beginnt der Weg in den Klinter Forst - ein herrliches Gebiet mit kilometerlangen Wegen durch hügelige Wald- und Moorlandschaften. Ob Reiten, Radfahren, Nordic Walking, Joggen, Wandern oder Spaziergänge mit dem Hund - hier kommen Naturfreunde und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten. Mehrere umliegende Reithallen sind über diese Reitwege zudem bequem erreichbar.
Das charmante Wohnhaus bietet derzeit ein großes Schlafzimmer und 2 kleinere Räume im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Verbindungstür zum Esszimmer, das aktuell nur durch eine Leichtbauwand von der gemütlichen Wohnküche getrennt ist. Dieser zentrale Wohnbereich bietet die Möglichkeit zum Einbau eines Kaminofens und könnte wieder geöffnet und zu einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche gestaltet werden. Ein angrenzender Vorratsraum, ein großzügiges Bad sowie ein Nebenraum, der derzeit noch als Tankraum genutzt wird, ergänzen das Raumangebot. Unter dem Eingangsflur befindet sich ein Teilkeller, und zusätzlicher Stauraum steht im Dachboden mit mittiger Stehhöhe zur Verfügung.
Die Bausubstanz präsentiert sich solide, wenngleich das Gebäude energetisch sanierungsbedürftig ist. Das Dachgeschoss ist mit 8 cm Mineralfasermatten isoliert, die Dachfenster verfügen über Isolierverglasung, und das Dach ist mit in Pappdocken eingelegten Frankfurter Ziegeln gedeckt.
Nach der anstehenden Erneuerung der Heizungsanlage (aktuell Baujahr 1985) könnte der ca. 14 m² große Tankraum zu zusätzlicher Wohnfläche bspw. in Form eines modernen Duschbads umgestaltet werden und das derzeitige Bad zum Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse - eine von verschiedenen Möglichkeiten, den Grundriss zu optimieren und die Wohnqualität zu erhöhen.
